南京限購新政出臺後 樓市成交量銳減剛需在觀望

　　搶在限購新政出臺前一天開盤的仁恒江灣城，開盤首日成交100多套房源，昨天只成交了4套。

　　我市房市調控細則19日出臺後，不少在售樓盤成交量銳減。其中，以投資客為主的樓盤昨日多是零成交；以剛需為主的樓盤因剛需族觀望，成交量也不是很理想。

　　影響明顯，高端樓盤賣不動

　　18日晚，位於河西的仁恒江灣城推出242套新房源。截至當晚11點，開發商表示已經售出105套，超過總房源的4成。昨日記者再次來到該樓盤售樓處卻發現，售樓處人氣較開盤當日“冷很多”，成交量僅4套。

　　“沒想到新政威力這麼大。”現場一名銷售負責人感慨。“接下來會不會推出一些促銷措施，消化手中的100多套房源？”記者問。這位負責人表示，目前還沒有考慮。

　　同樣位於河西的禦江金城，也在新政出臺之前抓緊時間“跑”了“跑”量。15日下午，他們推出78套房源，當日賣出20多套。記者昨天上午回訪售樓處，發現到訪客戶大都只是諮詢，下手的很少。其中，不少諮詢涉及戶口對購房影響。當天，該樓盤只成交了4套。

　　星雨華府目前在售房源總價都在320萬左右。售樓處一位負責人説，之前來購買的人群幾乎都不屬剛需，新政一齣臺，影響明顯，昨日“零成交”。

　　“再等等”，剛需人群在觀望

　　新政出臺後，面對剛需市場的樓盤，多聲稱自己受影響不大。但記者昨日“踩盤”發現，此類樓盤人氣也不如前幾天。

　　位於江北的威尼斯水城，目前正在主推90—130平方米左右的花園洋房，昨日共成交了1套。“受新政影響的更多是投資客，我們面對的主要還是剛需人群，但新政的影響力還是超出了我們的預估。”售樓處一名負責人説，購買該樓盤的客戶40%是外地人，新政需要此類購房人出具一年的社保證明，很多人被卡在這裡。

　　來自鹽城的金先生昨日在現場顯得非常懊惱：“年前就看好了，今天準備來付全款，未料新政出來了。”

　　相較于金先生，在萬科金域藍灣看房的張先生要淡定很多，“新政出來，房價或多或少會降一點吧，我還要再等等，至少在下半年才會下手。”

　　365房産家居網一名負責人説，春節過後，市場其實一直以觀望為主，前日他們組織的看房活動，報名人數有2000人，但是實際到場去看房的只有1100人，很多意向購房者開始退縮。他同時表示，“剛需一族短期內將陷入觀望，但最終還是會出手並成為市場購買的主力。”

　　推盤減速，新盤推遲開盤日期

　　與樓市銷量一起進入“冰凍”期的，還有開發商的推盤速度。

　　一名業內人士表示，南京限購細則出臺，對於市場的影響不容置疑。但對於資金需求不是太急的開發商開説，可以將上市時間推遲到下半年；那些亟需資金回籠的開發商則將接受考驗，甚至有可能遭遇破産。

　　昨日，市場雖未見明顯降價促銷，但開發商推盤觀望情緒已經顯現——

　　原定在今年上半年推盤的華潤城北項目，昨日表示，已打算將開盤日期延至10月份；江北某樓盤也將開盤日期從3月延至5月。

　　購房需提交相關證明，市住建委産權市場處提醒——

　　《新購住房證明》有效期僅5天

　　南京房市調控細則明確要求，擬購房人需向本市房屋産權

　　記機構申請開具《新購住房證明》(含商品房、存量房)。如何開具、提交“證明”？市住建委産權市場處相關負責人昨日作出了詳細解答。

　　擬購商品住房的購房人，需向開發企業提交《新購住房證明》，開發企業憑證明簽訂商品房銷售合同。在辦理備案(預告登記)時，需將《證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。

　　擬購存量住房(二手住房)的購房人，需在房産登記測繪配圖之前申請開具《證明》。買賣雙方在辦理登記收件時，需將《證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。

　　在主城八區(鼓樓區、白下區、玄武區、秦淮區、建鄴區、下關區、棲霞區、雨花臺區)購房的，由華僑路、中央門、大光路分中心的查詢窗口開具《證明》；在江寧、浦口、六合三區購房的，由所轄區房産交易登記管理部門的查詢窗口開具。

　　申請開具《證明》需以下要件：1、《開具新購住房證明申請表》；2、本人及家庭成員的身份證原件及複印件；3、結婚證或未婚證明；4、戶口本；5、非本市戶籍居民家庭還需要提供納稅證明和社會保險繳納證明。購房人須本人到場申請，因故不能到場的，須提交經公證的委託書。

　　該證明自開具之日起5日內有效。因特殊情況過期未辦購房手續的需要重新申請，由登記機構的查詢窗口開具新的《證明》並收回原《證明》。

　　全市11區的房産權屬登記信息已聯網，擬購房人無需重復查詢和申請。(記者 顧小萍 沙文蓉)