北京出臺全國最嚴住房限購令 分析稱利於抑制投機

　　2月16日，北京市出臺落實“國八條”的樓市調控細則，細則要求，在北京市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購房，須提供連續5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明。中新社記者 杜洋 攝

　　中新社北京2月16日電(記者 阮煜琳)繼國務院1月26日出臺“新國八條”調控房地産市場之後，北京市政府16日出臺地方版調控細則，並表示非北京戶籍人口，納稅證明不滿五年，不準購房。業內人士表示，對北京二手房市場來説，該限購細則將至少影響1/3的購房人群。

　　北京版“限購令”要求，從17日起，對無法提供本市有效暫住證和連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購房。

　　針對“新國八條”，北京出臺的地方細則規定非戶籍人口購房，納稅證明不滿五年，不準購房。而去年的北京限購細則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由“限貸”轉向限購。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉16日表示，對北京二手房市場來説，“納稅證明不滿五年的非戶籍人口暫停購房”的限購細則將至少影響1/3的購房人群。

　　據中國最大房地産仲介機構偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，在北京二手房市場購房的外地人中，佔比較大的均來自北京周邊省份，河北6.2%，黑龍江4.3%，山東3.9%，遼寧3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%，外地購房者佔比較高，使北京的供求矛盾更加嚴峻，限制外地人在北京購房將有利於緩解目前市場供不應求的嚴峻形勢。

　　胡景暉表示，北京限購細則，除了打擊了外地人在北京投機炒房行為的同時，對在北京工作切實需要買房，但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉向租賃市場，等待納稅滿五年後再出手買房，隨著租賃市場需求的增加，將給今年租金的上漲帶來一定壓力。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌表示，北京這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需。北京與其他省市的樓市有很大區別，北京樓市中，外來人口購房比例較高，在一定程度上推高了北京房價。但由於北京的資源有限，必須控制外來的投機需求。

　　顧雲昌表示，政府調控的目標是抑制房價過快上漲，保持房價穩定。北京商品房市場目前看不到價格下降的動力，短期內北京房價不可能下降。(完)