北京樓市新政劍指高房價 多項更嚴措施後續出臺

　　2月16日，北京樓市調控新政正式出臺。北京西城區一家房屋仲介公司在北京樓市調控新政出臺後更換櫥窗裏的房源信息（2月16日攝）。 新華社記者 羅曉光 攝

　　新華網北京2月16日電（記者　孫曉勝）2月16日，備受關注的北京樓市調控新政策在限購停購、加強保障房建設等方面拿出大氣魄，嚴格抑制房價過高，滿足老百姓的合理居住需求。

　　升級版限購令遏制投資需求

　　根據北京市樓市調控新政，自2月17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌表示，這份方案中的限購尤其是對外地人限購是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需，同時加大保障房建設，也將進一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。

　　北京中原地産分析人士認為，首先是直接全面封殺投資需求，2009年來的樓市價格上漲過快大部分原因是因為投資需求佔比過高，而全面的限購政策執行，將使得市場投資需求基本萎縮，有利於樓市回歸居住的本質屬性。其次，二成左右的北京家庭、部分外地戶籍將不得再購房。目前房價依然屬於比較高的階段，特別是部分郊區房價明顯存在泡沫化。預計2011年成交量下調將超過三成。