北京樓市新政能否為地方政府遏制高房價提供坐標係

　　2月16日，北京樓市調控新政正式出臺。通知發佈前夕，在北京市朝陽區房屋登記發證大廳內擠滿了等待辦理過戶手續的居民（2月16日攝）。 新華社記者趙琬微 攝

　　新華網北京2月16日電（記者　孫曉勝）在眾多猜測和期待中，北京樓市調控新政16日揭開神秘面紗，彰顯北京打壓高房價的大尺度，其在住房保障、限購等方面跨出了一大步，其中一些措施更是被業界視作史上全國最嚴厲政策。分析人士認為，直接作用於高房價的北京樓市調控新政或可為其他地方政府提供借鑒，進而對全國市場産生影響。

　　國內最嚴格的限購措施

　　北京市樓市調控細則規定，自2月17日起，對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　另外，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌認為，這份方案中的限購尤其是對外地人限購是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需。

　　"北京的落地政策確實在有些方面比中央政策更嚴格。"中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，"一來北京是近幾年房價上漲最快的區域之一，同時北京是首都城市，在重慶和上海房産稅試點之後，北京應該拿出力度更大的政策穩定過快上漲的房價。"

　　中國城市科學研究會住房政策和市場調控委員會主任婁立平指出，"從另一個角度看，中國當前經濟領域的改革與三十年前已經大不相同，三十年前的改革是從經濟不發達地區開始，而當前經濟領域的一個突出矛盾是結構問題，經濟發展越迅速水平越高的城市，其結構矛盾越複雜，因此採取的手段必然越嚴厲"。

　　北京市房協副秘書長陳志表示，北京樓市調控新政綜合運用經濟、行政、稅收、法律等多種手段，體現了北京打擊高房價的決心，將有效打擊投機投資購房，降低房價、抑制通脹。