最嚴厲地方"限購令"出臺 北京樓市面臨寒冬

　　據經濟之聲報道，《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》，也就是北京版"限購令"細則 16日正式發佈，市場認為，北京版限購令從內容制定、範圍限定等方面都比其他地區更嚴格。

　　北京版"限購令"要求，從17號起，對已經擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　北京聯達四方房地産經紀公司董事長楊少鋒認為，這次出臺的"京版15條"有三個顯著特點。一是內容比新"國八條"更加細緻。例如新"國八條"沒有規定對外地人購房具體限制的年限，而"京版15條"明確指出需要5年。二是對項目定價明顯偏高的，要進行問責並清查土地增值稅。三是對各個細節考慮得更加全面，對一套房、二套房的資格審核及流程規定得更加嚴密，可以説是當前對新"國八條"貫徹和落實最為徹底的地方樓市調控細則。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強同意楊少鋒的觀點，他認為，相比"新國八條"以及上海、青島等各地已經出臺的限購令，北京版"限購令"最為嚴格。

　　楊少鋒：是"國八條"加強版，升級版，抑制投資性需求或限制需求方面，北京版細則應該説起今為止是最嚴厲的了，去年無論之前不管買了多少房子有沒有貸款都允許再新購一套，今年新版細則兩套以上就不允許買了，外來你已經買過一套你就不能買了，你如果沒有5年納稅證明你就不能買了。

　　陳國強認為，細則實施之後對控制北京房價應該會起到很明顯的作用。

　　陳國強：外來投資比重會明顯的下降了，所以北京的這個樓市房價會充滿變數，需求明顯下滑了，對開發商的定價，未來房價快速上漲的基礎就不存在了。

　　楊少鋒更表示，北京一手房和二手房市場今年交易量可能會跌去小一半，二手房的表現尤其會明顯。因為一手房的賣方是地産商，二手房的賣方主要是小業主。外地人買房受到限制導致已有房産的外地人會惜售，二手房市場的供給會由此大幅減少。楊少鋒估計，整體來看，北京全年房地産價格的跌幅可能達到20%。

　　不過，中國社會科學院城市發展與環境研究中心規劃研究室主任牛鳳瑞認為，限購令可能只是在短期內對北京的房地産市場會有影響。

　　牛鳳瑞：外地人不來買房了，那麼北京房地産的需求壓力就小了，這樣給房價的下行提供了動力和推力，他能改變購房者的預期，在短期內可以供求關係可以得到緩解，但是長期來看這個限不能改變房地産根本對策，不能改變供求關係，影響了下一輪的開發和有效供給是不是，所以短期內可能有好的影響。(記者胡波)