廣州新國八條細則已上報 兩房家庭或可賣一買一

2月5日，市民在金沙洲某樓盤看樓。記者 莫偉濃 攝

　　廣州落實“新國八條”細則已上報市政府

　　本報訊 （記者賴偉行）昨日，本報記者隨廣州市國土房管局檢查人員巡查樓市。針對各界關心的“新國八條”樓市調控政策如何落地的問題，廣州市國土房管局相關負責人在巡查結束後接受記者採訪時説：“相關細則已經上報市政府，這幾天就會以市政府文件的形式正式出臺。”

　　該負責人表示，廣州制定的年度房價調控目標將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定，不是簡單的房價漲跌問題，所以未必會很快公佈，但肯定會在中央要求的時間前公佈。

　　目前，廣州只針對市屬十區實施限購，從化、增城兩個縣級市並不在限購之列。針對細則是否會把限購範圍擴大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關負責人昨日沒有正面回答，但強調説：“中央的政策已經明確，限購的範圍為行政區域。”

　　這位負責人坦言，目前廣州市房管部門的官方房價數據是以全市十區為統計口徑的，並不包括兩個縣級市，如果要制定全市全年的房價調控目標，把何者納入範圍，都需要進一步研究。而中央精神立足於抑制不合理的購房需求，所以如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套後，應該可以再買一套，不過出售購買5年以內的房屋，就需要承擔按全額徵收的營業稅。

　　2011樓市何處去

　　賣掉一套可新買一套？

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套後，應該可以再買一套。

　　限購區域會否擴大？

　　是否會把限購範圍擴大至從化、增城？相關負責人沒有正面回答，但強調説：“中央的政策已經明確，限購的範圍為行政區域。”

　　房價目標怎麼制定？

　　廣州制定的年度房價調控目標將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定，不是簡單的房價漲跌問題。（記者賴偉行）

　　公積金利率上調

　　本報訊 （記者賴偉行）住建部昨日宣佈調整住房公積金存貸款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。備受關注的貸款利率方面， 五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

　　早在去年底，住建部就已經發出通知要求各地第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。而由於一直未界定廣州住房平均水平，本地相關部門仍未出臺相關細則。記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，具體標准將爭取在節後儘快出臺。

　　市場：有樓盤連續數日零成交

　　昨日，記者巡查樓市發現，大多數樓盤已重新開門迎客，不過由於不是休息日，所到樓盤的銷售中心都門可羅雀，價格也看不出有任何鬆動。而一些商用物業由於不受調控政策影響，吸引了不少投資保值型買家，有人一次就掃貨四五套。

　　11時，位於東曉南板塊的某樓盤只有一台買家在諮詢，氣氛非常平淡。“初四到現在都沒有成交。”銷售人員説，該樓盤有600多套貨量，目前超過400套已名花有主，其中200多套簽約，200多套下訂。買家以首次置業者為主，簽約買家中超過一半為首次置業；而尚未簽約但已下訂的買家中，除了首次置業外，以本地戶籍的二套房買家為主。（賴偉行）

　　專家：珠三角樓市或兩極分化

　　“單看一次加息，由於幅度不大，對市場短期影響自然有限，但由於今年估計仍將有數次加息，對市場的衝擊終將呈現。”房地産專家吳定金表示，始自去年4月的前兩波樓市調控之所以對樓價影響並不明顯，關鍵就在於房地産的小環境改變，但信貸金融等宏觀大環境沒有改變，而今年大環境也改變了，信貸投放總量減少，資金成本提高，房地産市場料將在中期內都受到持續壓制。“新國八條”出臺後，市場將會出現兩極分化，像廣州、深圳等已執行限購城市，量縮價穩短期盤整將會是主基調，不排除會有部分時間出現價格短期回落的可能；而在中山、東莞、佛山等不限購的周邊城市，則可能呈現量價齊升的局面。（賴偉行）