房産稅開徵首日一手房成交量跌4成

　　【新民晚報推薦】（記者 晏秋秋） 昨天，是房産稅試點首日，根據"網上房地産"的數據，昨天全市一手房的簽約套數為574套。昨天新開房源共計2個開盤單元，推出79套，面積24931.87平方米。其中外郊環間的1個，內環以內的1個。

　　而前天，即"新國八條"出臺後的27日，全市一手房共成交946套。由此可見，調控政策對購房者産生較大心理影響，一手房成交量有所下滑。

　　根據佑威及樓市專評網監控的數據，在剔除了動遷房、配套商品房、商業、辦公以及其他用途的房屋之後，27日上海新房成交量，只有452套，昨天更只有區區228套。考慮到部分客戶搶在限購細則出臺前交易，可見前、昨兩天，剛性需求所佔比重已大為降低。

　　進一步分析昨天的新房成交數據，228套成交新房中，內環內8套，內中環18套，中外環34套，外郊環120套，郊環外48套。

　　相關專家認為，在調控政策之後，中環以內的中高檔房，成交量或陷入低谷。而在外環以外，擁有成熟交通、商業配套的大型居住小區，也許將成為調控後剛性需求的首選。

　　此外，根據佑威的數據，剔除動遷房、配套商品房、商業、辦公以及其他用途的房屋後，27日的新房成交均價為21711元，昨天的成交均價為21459元。而僅僅在1月25日，這一成交均價達28447元。這意味著，在成交結構中，中低價房所佔比重有所增加。

　　調控政策和春節假期加重了樓市的觀望氣氛。德佑地産市場中心研究部表示，此次調控矛頭直接指向投資投機性需求和高價房。而從近幾個月的成交數據來看，經過去年4月和9月的兩輪調控，絕大多數的投資客已被擠出市場。而 "新國八條"的限購政策，將進一步把目前活躍在市場的資金雄厚的投資客也擠出市場。未來幾個月樓市成交量不容樂觀。

　　漢宇地産分析認為，房産稅出臺之後，真正需要繳稅的只有四類少數人群——外來炒房客、非本地居民購置二套房、資金避險的高端投資客、要買大戶型的改善型客戶。根據調控政策，前兩種已經屬於限購之列，沒有資格買房。後兩種需要繳稅，但是每個月僅增加數百元成本。由此看來，現階段政府房産稅的調控意圖，遠遠大於收稅意圖。