公租房管理將出細則 非京籍租房有工作年限要求

　　本報訊 （記者翟烜）昨天，北京市住建委主任隋振江在參加兩會豐臺團討論時透露，今年北京能夠進行實物配租的公租房能達到1萬套，配租前需要先進行搖號再選房。非京籍申請人有工作年限的限制。

　　退公租房可買政策房

　　隋振江説，北京已將廉租房與公租房並軌管理，但不是這兩類人群並軌，只是房源並軌。因為有一些申請廉租房的人都是領取失業救濟金的群體，所以會相應建設一些小戶型的房子，政府進行補貼後才能幫助他們住進房子。今後，對符合條件的經適房、限價房、廉租房家庭，以及符合公租房的家庭，主要通過公租房方式解決住房問題，通過公租房過渡居住，家庭收入增加，退出公租房，符合其他政策房條件，可以購買政策房或商品房來解決住房問題。

　　隋振江表示，去年北京已經基本完成了2009年底申請三房（廉租房、經適房、限價房）家庭配售配租，但新的申請政策房家庭累計達到6萬至7萬戶，而新房建設週期需要3年左右。所以，今後輪候家庭更多通過公租房解決住房問題。今年公租房實物配租的量大約為1萬戶。潛在供應量能達到6萬套。去年才兩萬戶，今年擴大至3倍。現在三房輪候家庭自動就是公租房輪候家庭。

　　公租房管理將出細則

　　“公租房管理意見細則即將推出。”隋振江説，受益標準要比經適房和限價房標準還寬，也就是説會有更多人群可以申請受益。選房則需要通過搖號確定順序。而且先申請輪候的家庭先參加搖號。在房子和需求對等情況下，搖號可以起到排序的作用，申請家庭可以進行雙向選擇。非京籍怎麼申請，怎麼退出都要有政策。

　　對於廉租房的租金，隋振江表示，公租房租金是在限價房和經適房價格之間的價格倒推出的租賃價格，其中包括建設成本、利息等，利息佔了很大比重。按照現在測算的價格，他認為經適房和限價房家庭都能承受。“亦莊科技園區的公租房正在給廚房鋪地板。” 隋振江説，他前段時間剛去看過，完全能達到拎包入住的條件。屆時單身可以申請集體公寓，成家的可以申請青年公寓。單身職工可以合租，成家的以家庭為單位租賃。企業可以先整租，然後自己向職工分配。區縣政府也可以組織分配。但對於非京籍的申請人，應該有工作年限的限制，確保公租房租賃的穩定。

　　繳租金額度不超一年

　　隋振江説，按照香港的經驗，公租房輪候有一定期限，香港最長需要7年，最短的要4年。因此，在同樣的選房條件下，也會考慮家庭困難的程度，排出先後順序。租金繳納額度，一般採取季付或一月一交，最高不超過1年，不主張一次交一年甚至兩三年。對於集體土地上建的公租房，更不能超過一年，防止出現變相出售變成小産權房，從而侵害農民的利益。相反要讓出租租賃房和農民利益挂一起。而且政府要先以市場價從農民手中把房租賃下來，再採取財政補貼的方式，按公租房價格租給申請家庭。

　　隋振江表示，通過“十一五”五年的房地産結構調整，和新的住房供應體系建設，政策房已經佔住宅市場的主體。如果按套數劃分，市場有兩套政策房，只有一套純商品房。每年新增純商品房不到10萬套。這個新的住宅供應體系已經形成。