北京今年土地出讓金1500多億破紀錄 領先上海

　　北京市大興區生物醫藥基地三地塊23日分別被保利、龍湖、金融街控股競得，土地出讓總金額約為86.5億元。至此，今年北京市土地市場出讓金額達1516.58億元，創下歷史新高。

　　近日，北京市土地市場成交密集。21日，北京CBD核心區兩地塊以104.14億元出讓。其中，Z15地塊被中國中信集團公司獲得，63億元的出讓價格創造了北京單幅地塊價格的新紀錄。22日，北京CBD核心區另外四地塊成交，土地出讓總價為118.43億元。

　　據了解，今年北京土地市場通過招拍挂已出讓252宗經營性用地，成交金額達到1516.58億元，在出讓地塊數量和出讓金額上均超過了2009年的247宗、928億元。

　　據悉，超過1500億元的土地收入，也使北京暫時領先上海，成為今年全國土地收入最為豐厚的省區市。

　　- 分析：調控之前與年底是兩個高峰

　　專家認為，出讓底價大漲是高地價重要原因

　　對於北京今年土地出讓收入突破1500億元，北京大學房地産研究所所長陳國強表示，儘管土地出讓宗數沒有出現明顯變化，但地塊大小、分佈結構以及用地性質的不同決定了土地價值不一樣。中心城區的地塊價格明顯高於郊區，比如最近出售的CBD核心區兩地塊就拍出了高價。同時，商業用地與住宅用地的價格也有所差別。

　　陳國強稱，今年的土地價格與去年相比出現明顯上升。雖然北京土地出讓溢價降低，但出讓底價的大幅上漲是導致高地價的重要原因，同時，像北京這樣的中心大城市，土地資源有限，其價格只能上漲，幾乎不可能出現下跌。

　　有房地産業內人士認為，今年土地出讓收入中，在土地市場調控之前的“賣地款”佔了大頭。統計顯示，在今年4月中旬北京土地調控前的4個半月中，北京的土地出讓總價款就達到500億元左右。

　　對此，陳國強表示認同。他同時補充，年底是土地交易量和價格的又一高峰。年底土地的供應量增加，開發商資金回籠，重新具有支付能力，同時，開發商的預期回升，近期各地又紛紛涌現地王。據他分析，今年年中雖然土地交易出現降溫，但4月份之前與年底是土地交易量和交易價格的兩個高峰。本報記者 李蕾

　　- 背景：年末臨近“高價地”頻出

　　國土部要求抑制少數城市地價過快上漲

　　前不久，國土資源部下發通知要求抑制少數城市地價過快上漲的趨勢，其針對的就是一些熱點城市土地近一個月來不斷競拍出天價“地王”。

　　11月29日，置信房地産開發公司以37億元的價格，競拍拿下溫州市區中心地段學院中路一個地塊，計算下來，該地塊樓面價每平方米達3.7萬元，成為浙江新“地王”，溢價率近100%。12月上旬，上海青浦區單價“地王”誕生，樓面價每平方米近2.2萬元，溢價率達192%。

　　中國指數研究院的數據顯示，進入11月份以來，部分城市“地市”升溫明顯。11月份全國10個主要城市住宅用地平均溢價水平居於高位，其中廣州、杭州、深圳、武漢溢價率均高於50%，廣州更是高達80%。

　　中原地産分析師劉淵援引統計數據介紹，今年土地市場“量價齊升”，1至11月全國標桿房企土地購置費同比增長78%。他預計，對現金流充裕的那些房企來説，眼下正是購地好時機，年末土地市場供應的持續放量或將使土地成交熱度不減。(記者 李蕾 孫曉勝)