山東濟南出臺樓市"禁炒令" 禁擅自撤銷合同(圖)

　　省城正式出臺樓市“禁炒令”。記者昨日了解到，濟南市城鄉建設委下發《濟南規範預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房産證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉讓。本專題文/通訊員 關學軍 記者 王善龍

　　市民孫小姐想買一套房子，她看中的樓盤公開的預售房源已經售完，但是通過一些途徑她得知仍然能從該樓盤買到商品房。因為此前該樓開盤時有人已經購買了數套房源，現在可以對外轉讓，不過前提是孫小姐要給這個人預付2萬元的改合同費用。對此孫小姐感到很不理解，因為這個人開出的房價已經比開盤價高了，自己還要獨自承擔2萬元的改合同費用，無形中房價又增加了。

　　孫小姐的遭遇，在省城新建商品房的買賣中經常能看到。這種改合同的方式也是投機性炒房中比較常見的一種具體操作方式。投機性炒房是抬高樓市商品房價格的一大因素，為遏制“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為，濟南市城鄉建設委員會發出通知，進一步規範通過房地産信息系統簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為。

　　根據濟南市城鄉建設委要求，新建商品房買賣首先要在網上簽訂購房合同，而且網簽合同必須執行購房實名制，商品房在買受人取得《房屋所有權證》之前，不得擅自將購買的商品房再行轉讓。

　　不過“禁炒令”也並非一刀切，通知中明確規定8種情況下可改簽或撤簽網上購房合同，但是房地産開發企業當月申請撤銷或變更網簽合同的數量，不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。

　　此外，如果已經簽署的網上購房合同因為種種原因改簽或撤簽，開發企業應將撤銷網簽合同的房源公開銷售，濟南住宅與房地産信息網將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地産開發企業和仲介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益，一經發現，將依據有關規定嚴肅處理。

　　8種情況下可撤銷合同

　　因患病撤銷合同

　　須交證明

　　什麼情況下，購房者可以撤銷或變更已經在網上簽訂的商品房買賣合同呢？《通知》中明確規定了下列8種行為。

　　因房地産開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改説明；

　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；

　　開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；

　　房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同；

　　購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；

　　購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明；

　　商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告後變更合同；

　　此外，法律法規規定的其它情形，也要寫明具體內容並提交相關證據才可變更合同。

　　合法撤銷合同

　　可以這樣辦理

　　如果符合上述八種情況之一的購房者想變更或撤銷網簽合同，該怎麼辦呢，《通知》也公佈了相應的程序。

　　先和開發商協商

　　一般情況下，購房者想要改簽或撤簽合同，需要先和開發企業商定一致，之後由開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更。

　　在具體辦理過程中，如果合同已在房管部門備案，需先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同登出證明；從濟南住宅與房地産信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章。

　　撤銷或變更合同

　　須帶齊相關手續

　　撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場； 變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理， 房地産市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中登出網簽合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”；對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。

　　濟南市城鄉建設委員會明確指出，網簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。買受人為法人的，網簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業執照及其它相關證明。買受人為未成年人的，應由其監護人代為申請。