北京預售資金監管制度導致11月樓市供應量爆發

　　三周北京新增28樓盤數量超前三月總和12月預計開盤量銳減

　　本報訊 （記者魯歡）11月本是樓市傳統淡季，但因為預售資金監管制度的出臺，11月的新增項目卻創了紀錄。據北京房地産交易管理網數據顯示，11月中上旬新增預售項目及預售公示項目合計已達到了28個，比8、9、10三個月的總和還多2個。但與此同時，12月預計開盤量卻可能面臨冰點，目前僅19個項目有開盤意向。

　　新增面積遠超前兩月總和

　　據北京房地産交易管理網數據顯示，截至11月20日，本月以來，北京預售項目及預售公示項目合計已經達到了28個，相比8-10月同期合計的26個還要多2個。28個新增項目總預售面積達到了74.3萬平米，遠超過前兩月總和。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉告訴記者，11月之所以會出現供應量爆發，是因為從12月1日起，新增預售項目將實行嚴格的預售資金監管，預售資金將只能用於工程建設，因此不少項目紛紛爭辦預售證，部分原來準備12月開盤的項目均提前到11月中下旬開盤。

　　北京中原預計，11月北京新增預售項目將超過9月份的40個，成為年內最高。

　　12月計劃開盤項目多未定價

　　受意外的政策因素影響，11月很可能成為年內供應量最大的月份，但是12月的情形卻非常不樂觀。北京中原調查數據顯示：截至11月21日，北京預計12月開盤的項目僅19個，其中超過半數項目未確定價格。業內人士認為，這一方面是因為12月份已進入市場供應的淡季，大部分工程因為天氣的原因進入冬歇，這使得市場供應進入低谷；另一方面也因後市前景不明，很多開發商很難定價。

　　某大型房企負責人表示，項目提前拿預售許可證也是為了緩解可能到來的資金壓力。近日央行再次上調存款準備金率，房企融資渠道被日益收緊，資金鏈勢必成為明年各房企面臨的首要問題，因此，很難主動提高房價，但考慮到通脹的因素，房價大幅下降的可能性也不大，總體房價很可能會持穩發展。