北京市住建委：首次業主大會費用開發商支付

　　小區首次業主大會的費用預案，應由會議籌備組與開發商共同確定協商，並由開發商先期支付。前日，北京市住建委公佈《北京市住宅區首次業主大會會議召開方案制定規範》和示範文本，就首次業主大會的籌備情況進行了具體規定，並面向社會徵求意見。按照徵求意見稿，今後，小區舉行的首次業主大會，會期不得超過60天。

　　市住建委相關負責人説，首次業主大會會議召開方案，要確定該小區首次業主大會會議召開及表決方式、召開時間、召開地點、決議事項、表決規則、業主委員會委員候選人産生等事項。對於首次業主大會的召開方式，可以採取集體開會討論或者書面徵求意見的形式。而表決方式，可以現場表決或者書面表決，也可以使用業主一卡通，採用北京市業主決定共同事項公共決策平臺進行表決。北京提倡通過後一種方式錶決。

　　上月1日執行的《北京市物業管理辦法》中規定，開發商負責前期物業。因此新的業主大會會議召開方案中明確，在10月1日後申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅項目，首次業主大會會議除完成一般事項表決外，還應當就解除前期物業服務合同並確定物業管理方式進行表決。但是未表決該事項的，也不影響業主大會的成立和備案。

　　《方案》中明確，召開方案由首次業主大會籌備組制定，但首次業主大會會議必須在籌備組成立三個月內召開。同時，首次業主大會會議的會期最長不得超過60天。籌備及召開首次業主大會會議，費用由開發商承擔。如果開發商拒不承擔籌備的，籌備組可向街道辦事處、鄉鎮政府説明情況，不影響籌備及召開首次業主大會會議的活動。相關費用可先由業主墊付。

　　對於業委會委員如何産生？《方案》中確定，業委會委員候選人可以由業主自薦，也可以由若干名業主推薦産生。業主委員會委員候選人産生後，應當在小區內公示候選人名單和簡歷。

　　相關新聞

　　同棟樓居民有望成立業主小組

　　今後，業主有望以幢、單元為單位設立業主小組，決定本區域內的共同事項；業主大會或將可以設立監事會，對業委會的工作、財務情況等進行監督。

　　這是市住建委昨天公佈，並向社會公開徵求意見的《北京市住宅區業主大會議事規則》制定規範和示範文本中明確的。

　　據了解，《議事規則》在北京物業發展史上是首次提出。據此，今後，業主大會除了選舉産生業主委員會外，或將還可以設立監事會，聘任財務人員、秘書和顧問等專、兼職人員。此外，《議事規則》中還提出，業主可以幢、單元為單位設立業主小組，業主小組可以討論、決定本幢、本單元物業共用部分的經營、收益分配及維修等事項，還可以推選業主代表出席業主大會會議，表達本小組業主的意願。