北京房貸增速連降5個月 第二輪房産新政影響明顯

　　北京房貸增速連降5個月

　　9月末，房地産開發貸款餘額4409.9億元；第二輪房産新政影響明顯

　　央行營業管理部昨天公佈的數據顯示，今年前9個月，北京市金融機構新增人民幣貸款2840.6億元，同比少增1831.6億元，而從5月開始，全市房地産類貸款增速連續5個月回落。

　　9月末，北京市金融機構人民幣各項貸款餘額28261億元，同比增長13.9%，比年初增加2840.6億元，同比少增1831.6億元。雖然今年前三季度新增人民幣各項貸款比2009年同期有所回落，但仍比2008年和2007年同期分別多增1002.4億元和863.3億元。

　　從貸款投向看，房地産業、交通運輸、倉儲和郵政業、批發和零售業、製造業、租賃和商務服務業佔據前5位。值得注意的是，新“國十條”出臺後，房地産類貸款增長總體呈現放緩態勢，從5月開始，全市房地産類貸款增速連續5個月回落。9月末，房地産開發貸款餘額4409.9億元，同比增長33.2%；個人住房貸款餘額3425.1億元，同比增長20.5%。

　　業內人士表示，從9月30日房地産的第二輪新政開始，購房交易量明顯下降，退房潮也涌起，持幣待購者增多，再加上央行34個月來的首次加息，又進一步加重房市的觀望情緒，目前已經有些開發商再醞釀新一輪的降價，業界期待的“銀十”將不會出現。

　　中易安房地産擔保公司北京總經理宛玉敏認為，交易量的萎靡將直接影響開發商的資金鏈，目前各家銀行信貸可用額度不多，開發商要想從銀行貸款較難。不過她同時表示，經歷了上半年，特別是近幾個月的火爆銷售，大開發商的資金得到很好的補充，短期內資金不會出現問題，但一些中小開發商或者是沒趕上這輪行情的開發商將面臨嚴峻的資金考驗。

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　　潘石屹：高房價源於土地供應不足

　　稱應改變供求關係，不應打壓房價

　　本報訊 (記者張家齊)SOHO中國董事長潘石屹在20日《鳳凰週刊》創辦10週年論壇上表示，房地産行業已經到了沉澱的年代，優勝劣汰的市場機制將更充分地在這個行業發揮作用。

　　對於市場關注的房價走勢，潘石屹表示，房價不是原因，而是供求關係變化的結果，不能為了降低房價數據而打壓價格，而應該改變供求關係。

　　潘石屹表示，影響房價的原因有兩條：一是供應，二是需求。多年來土地供應一直受到限制，造成了今天房子供應不足的現象。在城市化大規模推進的過程中，應該將土地合二為一，實現國家土地在法律上的統一。

　　而他也認為，房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金，寬鬆的貨幣政策都促進資金大量流入房地産，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當於5倍撬動需求的杠桿變成了3倍。 (記者蘇曼麗)