[經濟與法]哪來的委託書(2010.10.19)

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    2009年底在北京城區的一個居民住宅小區裏出了件怪事兒，寒冬臘月大雪紛飛，一對年近六旬的老夫婦，在一棟居民樓前的空地上搭了一個只有五平米左右的窩棚棲身，而且一住就是好幾個月。

    小區居民：嚇得我，半個月我都睡不了覺，害怕，我説這玩意怎麼辦，給凍死裏頭，多冷啊。

    小區居民：多冷下大雪多冷啊，我就給弄水，拿暖水袋弄水，你説從小跟著我長大的，就這一個樓。

    當時，兩位老人的遭遇還引起過很多媒體的關注。

    記者：每天都要這麼鑽嗎？

    楊二雪：每天就是鑽過來鑽過去的，

    記者：我跟您進去看一下吧？

    楊二雪：看吧。你也慢點。

    帳篷裏漆黑一片，根本沒有燈，在手電筒微弱的光線下，楊二雪介紹了家裏的情況。

    楊二雪：那不是有一個酒櫃，上面這不是紙箱子，裏頭是那東西，支著，這兒一個櫃子，這兒是一個沙發床，沙發床把那兒支起來，這不是那破板子支著他，這面也是一個破櫃子，怕漏透風冒氣就堵一堵。

    張希亮：就這麼躺著，每天就這麼裹上，老伴兒在這兒，有時候實在撐不住，就到麥當勞待會兒。

    記者也把溫度計帶進了帳篷，我們看到，帳篷裏的溫度只有零上2度，因為帳篷搭建的頂棚高低不平均，最高的地方到地面也就一人多高。

    小區居民：春節包餃子，我們家比較人多點，她們家她給包餃子。沒經過這個事。

    小區居民：要不説遠親不如近鄰。這不老街坊，你能看著不管嗎。

    怪了，聽這些居民的説法，這對老夫婦並不是無家可歸的流浪者，而是在這個小區裏住了很多年的老居民，他們出了什麼事，大冬天的為什麼有家不回，要住在窩棚裏呢？

    楊二雪説，他們老兩口原本有房，而且房間就在窩棚正對著的這棟單元樓裏。

    楊二雪：我們家四層，兩家都是向陽的。都特那什麼，都特好，無非就是頂層有點曬，要不是頂層我們兩大間北房，跟這一般的房都大。

    這套位於北京市西城區虎坊路的房子，50多平米，原本屬於張希亮老人的父母。2001年張希亮的父母都離開了人世，他通過繼承的方式成為了房子的産權人。

    楊二雪：他還有三個妹妹，得協商好。這麼等於是2003年拿下來的本。

    街坊鄰居們也證實，老兩口一直就住在這兒。

    鄰居：這孩子我瞅著長大的，這麼多年的街坊了，上學一年級瞅著長大的 。記者：一直就住在這兒？鄰居：一直就住這兒。

    既然原本有房子，那楊二雪和老伴為什麼大雪天要搬到這樣一個簡陋的帳篷裏去住呢。

    張希亮：我心臟病都犯了，我不出來也行及可是不出來，那一家2、30口子，開著車，好多車拿著大錘砸門呢。

    老人説，2009年11月，家裏突然來了一群人，説房子是他們的，要求楊二雪老兩口搬走。

    鄰居：嚇得我們都在門裏面害怕呀，那街坊都看著呢，也不敢出去。

    鄰居：我嚇得就哆嗦，咱沒經過這事，給哄出來，不讓住了，我説好好的自己的房子不讓住了。

    老人在這套房子裏已經住了幾十年，怎麼會變成其他人的呢？老人説，早在三個多月前，他們唯一的兒子就偷偷把這套房子賣了，當時他們完全不知情。

    前面老人説，房子是在張希亮老人的名下，屬於他和老伴兒的夫妻共有的財産，按照房屋買賣以及過戶程序，如果他們的兒子要賣這個房子，必須經過老兩口的同意，如今老兩口卻説不知道這件事，那麼他們的兒子怎麼賣的房子呢？

    楊二雪：人家説那叫委託書，咱都不知道，我説什麼叫委託書，是我們老倆委託他把房賣了，是這麼個程序。

    楊二雪説，是兒子偷走了他們老兩口的房産證、身份證、結婚證明，然後到公證處去做了一個委託公證，有了這份經過公證的委託書兒子才有了代替老兩口處置房子的權利。

    楊二雪：我就問他，我説你在哪兒公證的，（他説）我在東城。

    隨後，記者來到東城區的方圓公證處，看到了那份委託書，內容是：張希亮、楊二雪夫婦長期在外地生活，所以委託他們的兒子張家俊出售他們名下位於北京市虎坊路的房産。

    記者：像這種委託公證一般需要哪些程序？閆梅：首先我們要核對這個房産證，核對他的戶口本，核對他的身份證，還有他的結婚證，我們核對清楚以後，才上他辦理相關的手續。

    方圓公證處説，經過核對，老人的所有證件都是真實的，隨後按照公證審核的程序，公證員對本人和證件是否相符進行了審核。

    閆梅 方圓公證處公證員：當時這個男的眼睛有點問題，他的眼睛好像是有殘疾，所以我在核對身份證的時候，特意看了一下，很明顯，特徵很明顯。
記者：有可能是身份證當時模糊嗎？
閆梅：身份證很清晰，不是很模糊，結婚證是因為時間長一點，照片，反正也能呈現出是那個人年輕時的樣子。

    公證員説，由於面部特徵明顯，她清楚地記得，當時來辦理公證的兩位老人就是證件照片上的人。

    閆梅  方圓公證處公證員：你看她這個人嘴巴鼓鼓的，當時特徵特別明顯，牙都鼓著，不可能核對錯的。

    不僅如此，我們發現，在這份委託書的落款處還有老兩口的簽名。

    公證員：這個簽字就是楊二雪自己簽的。

    楊二雪：我們老倆又沒去，一直咱就不知道。

    老人堅持説去公證處的不是自己本人，並且認為公證處沒有盡到審核義務，草率作出公證，導致自己的房子在自己完全不知情的情況下被出售，公證處應該承擔責任。2010年2月老人把北京市方圓公證處起訴到東城區人民法院，要求他們賠償損失。這下公證處不幹了，老人的房子是他們的兒子賣的，要賠償也應該是他們的兒子賠。再説了，當時來辦公證的兩位老人自稱張希亮、楊二雪，經公證員審核，人證相符，這張希亮、楊二雪不會是和兒子合起夥來訛公證處吧？不管怎麼説，房子是老人的兒子出面賣的，總該找他來問個明白。可讓人萬萬想不到的是，老人的兒子是怎麼都找不到了。

    楊二雪説，她在環衛所做清潔工作，眼睛不好的老伴原來是客車廠的工人，現在已經退休了，2007年22歲的兒子職高畢業後進入了一家房産仲介公司工作，一家人雖不是很富裕，但也生活得幸福美滿。直到去年11月，兒子突然離家出走。

    楊二雪：我等於上班早，我7點鐘上班，9點半我就回來了，老伴説兒子走了，我説他沒吃早點，沒有，説誰誰誰來電話，就跑了。

    當天晚上兒子沒有回家，老兩口並沒有太在意，因為兒子經常在女友家過夜。

    楊二雪：第二天我那兒子的朋友給我打電話，她説昨天晚上張家俊回來沒有，我説沒有啊，她説我給他打手機也不接，發信息也不接，我不就急了。後來我就趕緊去報案去了到派出所，人家説你不過24小時也不能那什麼（報失蹤），説你等等明天你再來，

    又過了一天，還是聯絡不到兒子，老兩口正準備去派出所，突然接到了兒子女友的電話。

    楊二雪：説阿姨張家俊回來了，從保定跑回來，説從保定跑回來，那時候還沒回來，她説他要從保定回來，説跟她見一面，跟他女朋友見一面，説沒法見爹娘了，説把房賣了。

    楊二雪説，當時她根本不相信兒子女友的話，好好的，兒子為什麼要賣房？況且房産證在自己手上，兒子怎麼辦過戶手續呢？楊二雪趕忙去找房産證看個究竟。

    楊二雪：你知道我在什麼地，假如説這個抽屜吧，我扯出來，搬下來，在下面這個底下我有這麼高這麼個小槽，你除非把抽屜搬出來，你才能發現那裏面有一個小槽，你要不搬下抽屜來，假如咱把抽屜拉開拿東西，你看不見裏頭，我在那地方藏著呢。

    楊二雪説，看到房産證還在，而且上面的産權人還是張希亮，她稍稍放了心。

    楊二雪：他女朋友説阿姨你再看看，我一翻篇這哪是，上頭的格局就不對了，他弄了一個圖不是，那裏面有張這麼大的紙，得繪圖，夾在裏面，咱那房子什麼格式，我一看那圖完了，不是。

    房屋結構圖明顯不對，意識到自己手裏的這本房産證竟然是一本假證，老兩口一下子慌了神。

    楊二雪：這就傻了，我跟老伴就倒到地上了，街坊説別急別急，咱趕緊上房管所看看怎麼回事。

    第二天，楊二雪和老伴趕到了房産交易中心。

    楊二雪：一看是人家許世宏（音）的名字了。

    房産交易中心的資料顯示，房子早在三個多月前就已經過戶給了一個叫許世宏（音）的人，這下張家老兩口傻眼了。兒子為什麼要把自己家唯一的房子給賣了呢 ?

    張家老兩口説，兒子雖然沒有什麼大出息，但一直都是一個聽話孝順的孩子，怎麼也想不到他會捅這麼大的簍子。

    楊二雪：説媽下雨了了別出去了，別滑倒了，媽，今天刮大風了，別出去了，人家知道，他會説著呢。