中廣網北京10月22日消息（記者張奧）據經濟之聲報道，在時尚之都米蘭，麥當勞和奢侈品牌Prada交惡，原因是Prada看上了麥當勞市中心的一個店面，米蘭市政廳強行將有20年租約的麥當勞關閉。在中國，類似情況也有發生，曾經是高檔消費象徵的洋快餐—麥當勞、肯德基在多家商場重整、提檔升級中也遭到拋棄。

　　武漢的一家綜合百貨為了“店面重整和提檔升級”，就將原先開在臨街一層的麥當勞餐廳遷走，一同搬家的還有地下一層的肯德基。昭邑百貨部首席諮詢師劉暉説，洋快餐輝煌不再，如今讓肯德基、麥當勞挪位的商場不少，原因大致有兩類。

　　劉暉：第一因為租金，他們之前和商場簽約的租金很低，商場認為很虧，不如收回物業做其他品牌；第二很多商場都在做提檔升級，很多品牌的檔次上來和麥當勞肯德基的氛圍就不一樣，因為他們在我國已經是平民食品。

　　過去肯德基、麥當勞都要求開在商場、購物中心的一層，但改裝、升級後，很多商場的一樓都是化粧品、珠寶，而部分國際一線奢侈品牌都強烈要求同層不能出現肯德基、麥當勞，商場只能將他們遷走。

　　對此，麥當勞中國通過郵件回復，對在中國的發展充滿了信心，並正在加速業務發展。麥當勞説，隨着當地經濟的發展，他們會根據商圈業態的調整而調整店舖選址，同時餐廳形象升級計劃也在中國啟動。而肯德基方面稱，由於涉及到關店和改址，不便回復。

　　從事零售行業20年的資深人士李綱説，商場要不斷迎合消費升級的需求，3-5年必須整體進行一次提升，這期間麥當勞和肯德基的姿態也在發生變化，20年前各大商場都是爭着搶着請肯德基、麥當勞加盟，但現在商場的話語權明顯增強。

　　李綱：20年前，他們的店非常少，但現在他們開店都開到4線城市了，一二線城市趨於飽和。另外商場新的業態也不斷在涌現，覺得雙方需求不太匹配。麥當勞、肯德基開店的需求不斷調低。比如，以前必須開在商場的一樓，必須一托二，一樓的面積大，位置比較醒目，但現在有的店舖已經開在5-6樓。

　　另外，肯德基和麥當勞在開店協議中有排他性原則，但現在一些強勢的商場已經打破，北京的金源燕莎Mall裏就同時擁有兩家美國快餐連鎖巨頭的店面。

　　兩大快餐連鎖美國巨頭在調整姿態的同時，他們的最新財報都出現了不同程度的下滑。麥當勞三季報，盈利水平同比下滑3%，擁有肯德基的百勝集團二季度利潤率下降了4.1%。劉暉説，儘管渠道上出現一些問題，但這不是影響他們利潤的主要原因。

　　劉暉：具體的某一個店有影響，但大局上，因為盤子大，影響不大。它利潤下滑有一個原因——現在推出15元套餐，這幾乎是零利潤。現在人工費和原材料，像麵包坯、雞肉這些原材料在漲價，但它15元套餐一直沒漲價。