中廣網北京7月15日消息(記者張棉棉 安徽臺記者張建亞 山東臺記者姜文超)據中國之聲《全國新聞聯播》報道，《公共租賃住房管理辦法》今天正式生效：社會力量被允許進入公租房領域，外來務工人員也有望享受公租房。

　　邵帥是山東濟南一家普通單位職工，工齡5年、月收入2000多塊錢，想購買商品房很困難。

　　邵帥：房價太高，現在就跟父母住，現在廉租房我們又不符合這個政策，我們工資又不算太低，又不算困難戶。

　　隨著去年濟南開始試點公租房建設，到今年6月大部分公租房封頂，住房保障模式也由原來的救濟型基本保障為主提升到以援助型保障為主，對象由低收入家庭擴大到中等偏下收入的“夾心層”，這給像邵帥這樣來山東打工的年輕人帶來了希望。

　　邵帥：希望這個政策抓緊出臺，這個公租房早日建成，我們能夠早早的住上這個房子過渡一下，起碼能夠解決結婚的大事。

　　在安徽，讓社會資本進入公租房領域的嘗試已經開始。安徽省住房和城鄉建設廳保障處處長鐘治峰介紹，資金方面，一種是政府全額補貼建設，一種是政府和園區、企業共建，每平方米補貼一千元左右。目前合肥房屋每平方米建築成本在2500元左右，政府投資佔4成左右。

　　鐘治峰：第一個由各地的政府主導來建設一批公共租賃住房;第二個是通過在房地産項目的開發中來配建一批公共租賃住房，由政府來回購安排;第三個是發揮社會的作用，由大型的企事業單位來組織建設。

　　正是以優惠政策吸引社會資本投入公租房建設，使得合肥市今年的公租房建設有了底氣。7月3日，合肥市最大的公租房項目，一個居住套數近5000套的項目開工，預計2014年12月交付使用，可滿足1.5萬名至2萬名産業工人拎包入住。

　　公租房接受社會力量投資，專家表示，這代表公租房更加市場化、但同時需要加強監管，平衡産出與收益，從而促進公租房市場更加良性發展。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌認為，現在公租房引入了社會資金，這是一個很好的嘗試，在國外很多國家都有類似舉措，因為真正公租房的落實要靠地方政府解決，但地方政府的財力、物力都非常有限，如果能有社會資金的注入，這無疑對公租房的推廣會帶來極大益處。

　　顧雲昌：我覺得為公租房的投資和融資打開了一個渠道，但畢竟公租房是政府組織修建的，經營管理也是很大的問題。

　　復旦大學經濟學院副院長孫立堅認為，關鍵問題是未來對於市場如何細化管理，對公租房價格設定應該有全面監管體系。否則，有些開發商可能會利用這樣一個投資門檻較低的有利條件，先把地拿過來，以後等房價反彈以後，變相漲價。

　　不過，《21世紀經濟報道》地産週刊新聞總監李一戈卻認為，這種想法大可不必，因為，對於公租房的投入與産出，可能會極不對稱，現在更應該考慮的是如何讓投資公租房有所收益，從而吸引更多資本進入，進而讓公租房未來發展能夠保持一個良好勢頭。

　　李一戈：因為整個公租房是政府全程監控的，而且租金是有最高限定的，再怎麼也不可能突破它的最高限定，也只能是租金的7成或8成，這就已經限定了它的利潤回報空間了。

　　李一戈同時表示，公租房未來無疑會讓更多的人、尤其是進城務工人員都能分享到城市化進程帶來的成果，這對城市的和諧發展都將發揮不可忽視的作用。