◥溫馨家園內,一家暑期輔導班挂起宣傳條幅。

　　某網站上溫馨家園的房屋租賃信息。　　張文倩　報道

　　近年來,保障房建設一直是濟寧市為民辦實事的重點民心工程,今年全市計劃建設保障性住房13810套,其中,將新建廉租住房1260套、公共租賃住房4246套、經濟適用住房6814套,新增租賃補貼1490戶,保障力度在不斷加碼,惠及的困難群體也逐漸擴圍。

　　然而,大規模建設保障房讓部分市民享受到了實實在在的福利的同時,其後續管理中卻出現了一些令人不解的現象,亟待有關部門介入和整頓。

　　“中小學暑假輔導班火爆招生中,電話189537xxxxx……”在溫馨家園17號樓,一處暑假輔導班條幅和燈箱廣告在大張旗鼓地拉攏生源。7月7日,記者以學生家長的身份到該輔導班諮詢時看到,2室1廳的戶型被佈置成了3個教室,整整齊齊地擺滿了桌椅板凳。

　　“附近住的人越來越多了,需要報班的孩子很多,這附近就我們一家,不愁招不到學生。房屋是從朋友手上租過來的,並沒花多少錢。”談及選擇溫馨家園開設輔導班的初衷,負責招生的任老師毫不避諱地對記者説。

　　原本用來解決低收入群體住房困難的保障房,竟然挂起了輔導班的招牌,眼前的場景讓過往的市民為之側目。記者隨後調查發現,作為2011年的重點保障房小區,與當初眾多困難家庭火熱的申請場面不同的是,眼下溫馨家園房屋私下轉租的現象已經不在少數,大量保障房私自出租已成“公開的秘密”。

　　市民:租住保障房靠譜嗎?

　　“溫馨家園中等裝修房出租,可辦公可居住,價格700元/月,鋪地、包門包窗,有物業保安,免費停車……”7月7日上午,在網上搜尋房屋出租信息的小王在58同城濟寧站看中了這樣一則信息,在與經紀人聯絡看完房後,她對小區內乾淨的新房與房屋價格十分滿意。

　　然而,了解到小區是保障房的情況後,她卻有些遲疑:貼著保障房標簽,租住這樣的房子靠譜嗎?既然明文規定不能私自轉租,那簽訂了租房合同有效嗎?

　　“以前也有顧客有這樣的顧慮,現在還不住房屋得好好的。放心好了,這個小區出租的房子又不是一套兩套,旁邊的七彩花園也是保障房,一樣有不少房子出租,都兩年了,不會有人來查的。就算是有人查,你就説是‘我姐姐的房子',這一句就頂用了。”對於小王的擔憂,代理該業務的經紀人韓女士給出了這樣的答覆。

　　而像溫馨家園這樣的情況並非孤例。記者查詢58同城、趕集網、百姓網等分類信息門戶網站濟寧站點看到,保障房出租信息躋身其中早已不是新鮮事。以58同城濟寧站為例,溫馨家園房屋出租信息早在2月底就已赫然在列,連日來積攢下的房源信息多達73條,而相鄰的七彩花園房源信息也有60多條。

　　房産仲介:我不接有別人接

　　除了在網上不斷刷新信息推薦房源,來自保障房小區的出租信息在多家仲介實體店也在明目張膽地同步加推。在多家仲介經紀人的描述中,整租、長租成為關鍵詞,有的經紀人甚至拋出“租期長可以再優惠”來吸引房客。

　　而對於保障房不能私自出租的規矩,不少經紀人雖然清楚卻不以為然。“有市場有需求,這樣的業務我不接自然有別人接,我何必那麼較真呢?”在溫馨家園附近的一家仲介內,經紀人尹先生告訴記者,像溫馨家園這樣的新房在該片區很搶手,昨天手頭上的一套剛租出去,眼下他正在蒐集新房源。

　　在七彩花園保障房小區一家仲介店內,見有人來諮詢,經紀人孟女士熱情地為記者推薦了該小區兩套房源。在小區入住後的兩年間,她經手出租的房子不在少數,“這裡不少房子是常年出租的,光在我手上就倒騰了好幾次了,房東壓根就沒來住過。”在孟女士眼裏,對一些房源的情況,她甚至要比房東了解得更多。“你想租什麼條件的,我都可以給你找找。”

　　房管部門:不允許私下出租

　　“經濟適用房是近幾年保障房建設的主力。除了自己住,轉租給別人、出售都是不允許的。”濟寧市房産管理局住房保障科李科長表示,根據《濟寧市經濟適用住房管理辦法》第四十八條規定,將承租的經濟適用住房轉租的,責令限期改正；逾期仍不改正的,管理部門將責令其按市場價格補繳差價款。

　　“如承租人有了換新房的意願,可以向房管部門申請退出,我們會把房子再分配給其他符合經濟適用房申請條件的住戶；而經適房權屬登記要滿8年後,才可以按市場價格上市銷售或者換購。”李科長介紹。

　　記者了解到,為保證住房保障這一民心工程公開公正推行,經濟適用房、廉租房的申請,從審核、登記、電腦選號、抓鬮定房等有著一套嚴格的程序規範。然而,相關退出機制的實現,僅靠承租人自願申請顯然有些“力不從心”,業內人士同時指出,管理部門的日常監管是不可或缺的一環,現在也是時候“補補課”了。