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降息效應有限樓市難改震蕩下行 以價換量仍是主流

發佈時間:2012年06月12日 01:33 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  降息效應有限 樓市難改震蕩下行

  專家認為“以價換量”仍是主流

  6月樓市延續“紅五月”的勢頭繼續上揚。

  “6月初的數字比上月還要樂觀。”中原地産研究總監張大偉在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,5月絕大多數樓盤是以“以價換量”,而6月在價格基本持平的情況下,成交量仍然保持高增長趨勢。張大偉認為,由於政策出現了明顯的微調,改變了購房者的心理預期。

  中指院11日發佈最新一週房地産成交數據顯示,8成城市成交量繼續上漲。在監測的40個城市中,32個城市交易量同比上升,9個城市同比漲幅超過100%。其中,蘇州、海口、蘭州、蚌埠同比增幅達200%以上,蘭州漲幅更是高達486.24%。

  業內專家表示,雖然成交量上漲明顯,但是未來樓市仍將在震蕩中繼續下行,“以價換量”的市場趨勢短期內不會發生變化。

  “降息的確對房地産行業是利好消息,但是其並不是針對房地産行業。”中國房地産學會副會長陳國強對《經濟參考報》記者指出,雖然降息會降低房企融資成本,降低消費者購房成本,但是其力度與限購、限貸不能比擬,因此,降息只能看做是“小陽光”,對後期房市影響有限。

  “降息對地産而言,降低了消費者的支付壓力,但還不足以全面反彈。”華遠地産股份有限公司董事長任志強説。

  中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為,利率調整對於貸款超10萬億的房地産業來説,資金支付的財務壓力會明顯減輕。另外,流動性相對放鬆,也會部分緩解房地産開發商現階段資金鏈緊張的局面。

  他指出,在限購、限貸等主要措施沒有發生明顯變化,僅局限于微調的情況下,房企的銷售、資金回籠仍會處於艱難階段。

  事實上,資金鏈緊張已成為遏制房地産行業發展的重要因素。對於未來房地産走勢,陳國強認為,現階段政策環境依然嚴峻,市場庫存高企的現象仍沒有明顯改觀,企業高負債率仍然未變,因此,未來企業仍將以回籠資金為目標,“以價換量”的市場趨勢短期內不會發生變化。

  “未來房地産市場將經過一段漫長的去庫存階段,‘以價換量'仍為主流,在需求不斷釋放的情況下,價格下行空間逐漸縮減。”全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為,未來樓市在完成震蕩中繼續下行的緩慢回調階段後,完成房地産市場的軟著陸。

  在未來樓市政策方面,劉元春預測,在中央堅持限購、限貸在樓市調控底線下,逐漸默認各地方政府對於以剛需為基礎的房地産政策微調。因此,為保障商品房的足量供應,我國下一步對開發商投資貸款可能會有所鬆動。記者 梁倩

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