央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 中國圖文 >

多地樓市政策接力微調 限購“紅線”難以逾越

發佈時間:2012年05月31日 07:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  隨著重慶近日上調公積金貸款最高限額,自“新國八條”發佈以來,明確發文微調樓市政策、吸引剛需入市的城市已增至30個。這些城市的微調政策,除少數被叫停外,絕大多數“闖關”成功。進入5月以來,不少熱點城市的樓市成交迅速回暖,地産股也連續多日上揚。

  在宏觀經濟下行壓力較大的背景下,房地産會不會成為開啟經濟增長空間的“下一把鑰匙”?業內人士認為,樓市政策尚難鬆綁,但地方微調仍有空間,在稅費、公積金等方面出臺刺激剛需入市政策仍有可能。

  微調或有“後手”

  “限購令”的存在,令樓市成交回升仍存不確定因素。北京市住建委的數據顯示,截至29日,5月北京已成交純商品住宅9429套,二手住宅11304套,同比環比均大幅增加,並已恢復到調控前的水平。但包括偉業我愛我家、鏈家地産在內的多家機構均認為,北京市場的成交回暖或只能持續到第二季度。

  聶梅生表示,雖然近期成交回暖,但第一輪的自住型需求仍未完全釋放,不少購房者仍在觀望。同時,第二輪的改善型需求仍有很大的潛力。

  她認為,在“限購令”的紅線下,為刺激市場交易,未來還將有部分微調政策出臺。其中,出臺的微調政策的城市,範圍可能有所擴大,力度也可能有所加強。

  陳晟表示,未來可能出臺的房地産政策,會更多地關注消費層面。不少城市公積金貸款的限額還有繼續擴大的空間。而在已出臺微調政策的城市中,提高公積金貸款最高限額或成為最重要的措施之一。

  最低首付款比例也可能出現下調。自“新國八條”出臺至今的一年多時間,房地産商業貸款的首付款比例一直維持在3成以上,這在很大程度上提高了購房門檻。不少分析人士認為,在部分地區,該比例有可能下調至新政之前的兩成。

  同樣,當前首套房個人按揭貸款利率的最大優惠幅度,也僅維持在基準利率的85折水平,尚未恢復到調控前最低7折。此外,購房環節的契稅、交易稅等稅費也有下調的空間。

  根據國家統計局的數據,今年1-4月,全國房地産開發投資同比增長18.7%。同期,全國住宅新開工面積下降7.9%,也是多月來首次下降。不少城市的土地市場持續低迷。亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示,為保證供應,可採用延長地價款繳納期限等手段,刺激土地交易。同時,在房地産企業難以從銀行獲取信貸資金的情況下,對普通商品房開發貸款,金融機構應該給予適當貸款利息以及優先貸款優惠。

  根據北京市住建委的數據,進入5月以來,北京市的商品住宅總庫存已降至8萬套以下,如按照當前的銷售速度測算,不足一年即可消化完畢。謝逸楓認為,以閒置土地、未竣工土地等形式存在的潛在庫存需要儘快釋放。根據國土部的數據,當前全國未竣工的房地産用地面積接近40萬公頃,是前三年房地産用地平均供應量的3.4倍。為此,國土部已著手修訂《閒置土地處置辦法》,以期加快閒置土地的處置和清理。

  未觸及限購“紅線”

  地方政府樓市政策微調的大幕從去年8月就已拉開。去年8月18日,安徽馬鞍山發文,規定個人購買90平方米及以下面積的家庭唯一普通住房,或具有本科以上學歷或相應職稱者購買家庭唯一普通商品住房,可享受市財政給予所納契稅100%的補助。此時距“新國八條”出臺尚不足7個月。

  此後,陸續有城市發佈文件,對房地産政策進行微調。據中國證券報記者不完全統計,截至今年5月30日,明確發文微調政策的城市已有30個。

  這些微調政策主要包括上調公積金貸款限額、給予稅費優惠、放寬普通住房標準等。在樓市成交低迷、地方經濟增速放緩的背景下,這些政策被認為起到了部分效果。

  值得注意的是,蕪湖、佛山等明確放鬆限購條件的城市,其新政公佈不久就被叫停。“限購令”成為樓市調控政策的一條“紅線”。

  全國工商聯房地産商會會長聶梅生對中國證券報記者表示,“限購令”是本輪調控中力度最大、效果最明顯的措施,如果鬆綁限購政策,將使調控效果大打折扣。她還表示,由於一些城市的房價尚未回歸到合理水平,如果放鬆“限購令”,可能會引發房價反彈。

  據不完全統計,目前實行“限購令”的城市超過40個,除各大省會城市(拉薩除外)和計劃單列市以外,一些東部熱點城市也納入限購行列。而30個微調政策的城市均未涉及限購問題。

  中國指數研究院副院長陳晟表示,相比“支持合理需求”的調控目標,“抑制投資投機需求”被更多地強化。作為抑制投資投機需求的重要政策手段,“限購令”仍是一條重要的政策“紅線”。(張敏)

熱詞:

  • 紅線
  • 樓市
  • 微調
  • 限購令
  • 政策手段