本報訊（記者孫雪梅）昨天上午，北京市住房和城鄉建設委員會主任楊斌做客北京城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示，北京正在為推廣試點房産稅做一些基礎性的準備工作，但試點時間尚不確定。另外，他強調政府必須長期抑制投資投機性需求，限購政策可能是長期過程。

　　針對北京限購政策會鬆動的種種猜測，楊斌表示，北京的土地資源、水資源、交通擁堵、環境都跟人口規範化、規劃居住總人數有關係，城市不能像“攤大餅”一樣無限擴大，所以居住住宅總數應該有一個量，限購政策可能是長期過程。從北京市去年出臺一系列調控政策以來，今年年初測算的數據顯示，新購房者中91.3%為剛性需求，投資投機性需求完全被抑制，“住有所居”的需求得到滿足。

　　楊斌表示，北京市去年實行的房地産調控政策總體效果不錯，完全實現了“穩中有降”的目標。他説，房價回歸到合理價位是一個長期的過程，政府首先需要滿足剛性住房需求，同時必須長期抑制投資投機性需求。北京將堅決貫徹中央決策部署，繼續執行限購政策，促進房價合理回歸，保障房地産市場健康發展。

　　今年，我國將增加房産稅試點城市，北京推廣房産稅已經準備到什麼地步？楊斌稱，北京推廣房産稅將按照中央要求去做，目前正在做一些基礎性的準備工作，但試點時間尚不確定。業內人士稱，北京為房産稅所做的基礎性工作，主要指理清各種房屋的權屬關係。

　　另外，各區縣正在對882棟要改造的簡易樓進行重新核定，名單確定之後會進行公佈。年內將先啟動206棟造。2015年前，全部完成改造。

　　□保障房

　　準入標準已放寬新需求須等待

　　由於物價上漲等條件變化，限價房申請的準入標準是否會有所放寬？楊斌表示，目前本市的保障房準入標準已經有所放寬，例如限價房規定三口之家年收入不超過8.8萬元，公租房就將這一標準放寬到了10萬元。不過對於限價房，楊斌表示，將優先解決輪候家庭需求，全部解決完之後才考慮擴面。

　　經適房回購政策已經基本確定

　　有購買經適房的市民提出疑問：都説經適房不得上市銷售，只能由政府回購，到底哪年購買的經適房不可以上市？楊斌回應，經適房回購政策的基本方案草案已經確定，目前正在走相關程序，爭取早日公佈。他明確表示，非新購買的老經適房不會在回購範圍之內。在以後發佈的回購政策中，將包括回購價格、新老經適房劃分的時間界限等內容。

　　在説到今年住房保障的工作重點時，楊斌稱，保障房退出機制還將納入法律管理，公租房承租人如果超出標準不退出的，將受到嚴厲懲處。

　　7萬限價房輪候戶力爭3年內解決

　　保障房體系正向“租售並舉、以租為主”發展，正在輪候經適房或限價房的家庭擔心，是否還能順利購買。楊斌表示，從北京市保障房總的建設規模來看，完全能滿足輪候家庭的需求。全市共有27萬戶保障房輪候家庭，目前已經解決了14萬戶，還有13萬戶沒有解決，其中有7萬戶是限價房輪候家庭。按照計劃，這13萬戶家庭力爭在未來兩到三年內解決。

　　據了解，“十二五”期間，北京計劃建設100萬套保障房，其中50萬套是棚戶區改造安置房，另外50萬套中30萬套是公租房，剩下20萬套均為經適房、限價房這兩類銷售型保障房。

　　今年內4萬保障房輪候家庭可搖號

　　此前北京市公佈今年本市將開工建設16萬套保障房，竣工7萬套。昨天，楊斌表示，這一竣工數據有望提高到10萬套。他表示，目前16區縣中，除新東城、新西城和石景山區還沒有完全落實保障房位置外，其餘區縣都已一一落實。

　　楊斌稱，今年一季度所有保障房項目用地位置落實，二季度將加緊辦理前期手續，三季度大規模開工。除了開工量之外，今年的保障房建設和管理將更加強調公開搖號的數量指標。今年將有4萬套保障房公開搖號配租配售，比去年的3.4萬套增加了6000套。

　　本報製圖謝瑤