【提要】 2月份70個大中城市新建商品住宅價格降多漲少。但價格跌幅卻在放緩，房價是否在悄悄回暖？

　　中廣網北京3月19日消息（記者王浩）據經濟之聲報道，國家統計局今天（3月18號）公佈了2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格同比下降城市達到27個，比1月份增加了12個；環比下降城市有45個，上漲城市只有4個。但從環比來看，2月70個城市跌幅收窄到0.1%。

　　一般來講，環比數據能夠更靈敏地反映價格的變動趨勢。2月全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比下降0.1%，相比1月環比0.2%的降幅有所收窄，這是否意味著從去年10月確立的房價下行通道已經出現了鬆動？

　　中原地産華北區域董事總經理李文傑分析説，目前房價下行的趨勢並沒有改變，2月環比跌幅收窄是受到了春節因素影響。

　　李文傑：主要還是今年春節比較早，在1月底過完春節之後，到了2月份，之前元旦春節和元旦兩節積累的這些需求集中釋放，交易量上升的比較快，對價格跌幅收窄起到了一定作用。

　　上海易居地産研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，2月環比跌幅收窄反映了春節前後樓市的觀望態度。

　　楊紅旭：環比下降的幅度在縮小，反映出春節前後這兩個月市場有點僵持和觀望。但我們認為，目前還很難斷言，環比跌幅會一直持續縮小，還要看整個市場面和資金面的情況。

　　中原地産副總經理周耀認為，降幅收窄只是短暫現象，到了3月、4月，降幅將會繼續擴大。

　　周耀：一直以來我們觀測統計局的一些數據，相對和現實情況是有所後置的。從最新的各地開盤情況來看，特別是一手房銷售，到了3、4月，環比跌幅會繼續加大，跌勢應該不會這麼短暫就收窄的。

　　從同比看，70個大中城市中，2月份價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。此外，2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個，並且漲幅都沒超過2.7%。一線城市的代表北京和上海，2月份的新建住宅銷售價格樓市調控兩年來，首次出現了環比、同比雙下降的情況。

　　李文傑認為，由於過去房價漲幅很大，所以同比遲遲沒有表現出下降的態勢。如今，2月份京滬兩地房價出現“雙下降”局面，尤其是同比數據開始下降，這意味著樓市調控已經開始出現實質性效果。

　　李文傑：同比由於過去的房價漲幅比較大（所以難以下降），但是2012年我們看到，由於價格持續回落，調控的效果已經顯現，同比也出現回落，説明房價實質的下降區間已經比較大了。

　　根據國家統計局不久前公佈數據，全國1-2月房地産開發投資增速、商品房銷售面積同比都出現明顯下滑。此外，進入3月份，房地産商拿地依然非常謹慎，土地成交面積大幅下降。李文傑介紹，目前樓市積壓嚴重，未來房價繼續下跌已成定局。而周耀則表示，隨著今後資金鏈的緊張，開發商甩賣也將開始普遍。

　　周耀：我認為一線城市今年的跌幅還不是太大，最厲害的是一些二線的省會城市，有的甚至把價格體系都跌穿了，特別是3月份已經跌的很嚴重了。3月份以後陸續的一些房地産信託到期，以及一些資金鏈的緊縮，其實很多開發商已經開始大甩賣了。