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劉克崮:我國房地産調控政策波動較大 需統一認識

發佈時間:2012年03月07日 18:15 | 進入復興論壇 | 來源:中國網絡電視臺 | 手機看視頻


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   中國網絡電視臺消息:2012年3月7日(星期三)16時15分,全國政協十一屆五次會議舉行記者會,政協委員劉克崮、楊超、李稻葵、田在瑋、張泓銘圍繞保障性住房建設和管理問題回答中外記者提問。

  新華社記者:有個問題請問劉委員,當前不少人認為,目前各地保障房建設普遍存在倉促上馬、急功近利的傾向,但是像融資渠道,建設管理、質量監督、住房分配、退出機制等方面都缺乏深入的研究和系統規劃,請問您怎麼看這個問題。同時,您認為應該怎麼樣有序推進整個住房保障體系的搭建?

  劉克崮:謝謝你的問題,你提的問題非常關鍵。我認為建設中國的住房保障體系一定要把握從體系上進行建設,在體系上沒有想清楚的時候,在點上不要著力過大。我想圍繞你的問題,因為你提了很多具體現實中存在的問題,分配的問題、建設的問題。我想從兩個方面,從總體上回答一下你的問題,一是思想認識問題,二是體系的構造建設問題。

  首先,思想認識問題。我有一個感覺,我們改革開放以來,特別是從上世紀末以來,這10多年我們國家房子的政策波動比較大,在宏觀調控的節奏上波動也比較大。我認為這兩個問題需要解決。我先説第一個,一些基本的認識。有以下七條是全民、全國上下應該著力統一認識的。

  一是住房階段性的短缺現象在所有發展中國家都是存在的,一定要有一個長遠的考慮,要在住房制度的建設方面遵循國家工業化、城市化過程中住房供求的一些基本規律。城市化很小的時候,大量的人進來,城市化後期的時候,房子就開始剩餘,因為農民不進來了,然後又開始老齡化,房子是慢慢剩下來的,我們現在正好在這個中間點上。2011年城市人口達到了50%,大量進城開始放緩,速度逐步下降。所以,怎麼把握我們代際之間供求關係的規律是十分重要的。

  二是理清房地産住房、基本住房、基本住房保障房,這幾個概念的性質要區別對待。比如要區別住房産業經濟的屬性與民生保障屬性,它倆是不一樣的。

  三是住房整體上是消費品,同時又是投資品。但是,基本住房只是消費品,絕不可成為投資品,不能把基本住房、政府補貼、保證老百姓需要的房子,你用完了以後就買下來,然後你再賣了掙錢,不可以。房子的性質要定得十分清晰。

  四是住房標準要適合國情,要適度。我們國家土地少、人多,所以,我們的房子大不了,容積率小不了,一定要實事求是。

  五是要倡導我們民族大眾先租後買、先小後大、先舊後新、先承繼後自立。

  六是要科學合理地界定政府和市場的關係。市場管哪些事、政府管哪些事。田總在這,他是搞建設的,哪些事交給企業來做,哪些交給政府來做,邊界是什麼?又怎麼結合。

  七是要統籌局部、整體、近期、長遠,政府的末端的供求關係,多了少了,冷點熱點,推推它、壓壓它,末端的宏觀調控和根本的體制建設。所以我認為首先要解決這七個基本的認識。  

熱詞:

  • 房地産
  • 調控政策
  • 統一認識
  • 住房保障體系
  • 思想認識
  • 房子
  • 住房分配