中國網絡電視臺消息：2012年3月7日（星期三）16時15分，全國政協十一屆五次會議舉行記者會，政協委員劉克崮、楊超、李稻葵、田在瑋、張泓銘圍繞保障性住房建設和管理問題回答中外記者提問。

    美國彭博新聞社記者問：我了解中國經濟方面不是很深刻。我要闡述一個實事求是的態度，我去過很多中國的城市，我到每一個城市都發現有很多空的房子、新蓋的房子，肯定不是保障性住房，但都是空的，無論是海南、雲南、江蘇、北京、天津、河北，都有很多空房。如果這些房子是空的，價格掉下來，這些窮人可以買這些比較好的房子了。有可能我了解的中國經濟市場是不對的，但是我發現有很多已經建好的房子這些窮人不可以買，這是一個比較基本的問題。另外，請問李稻葵先生一個比較具體的問題，有可能我的想法是完全錯的，因為中國房地産市場太熱，所以你能不能給我一個預測，今年房地産的情況是什麼？走勢是什麼？謝謝。

    劉克崮答：你還挺深入，你是不是像小布什一樣騎著車轉小衚同、跑全國各地。這位外國朋友反映的問題是一個很現實的問題，現在我們的房子很缺，又大規模的建，又覺得跟不上。但是我們現實中有一些空房，我認為有兩個問題，一是怎麼造成的要搞清楚，從現在起不要再出這樣的空房了，要付點學費，摔了跟頭爬起來，不斷的摔不斷的付學費，不好。二是剩下的這些房能不能賣給窮人呢？這個複雜點，我接觸操作的事少點，楊超、老張、老田有經驗，開發商要賺錢，扔進去沒有賺錢他怎麼出來呢？我想簡單點，那就兩家分，你虧一點，政府補點。

    有一條原因是根本的，蓋這個房子是幹什麼的，是投資、基本住房、生活消費，根在這兒，這種房子大多是想投資的，找了塊地，想蓋起來，然後賣錢。他的對象也沒有很深入的調研，説哪個窮人、中人、富人來買我這套房，他覺得現在缺房，肯定有人買，我能賺大錢，所以他是投資，起步方向就誤了。他要投資，政府起步就給他一大塊地，他起步就誤了。買者是誰呢？買者開始也認為會有人投資，但是投資是有行情的，到了一定的程度，他如果想投，他就是要買一堆，我知道有些人買房子就買一層，他想看合適的時候就出手，這是與行情有關係的，如果行情變了，投資人就不願意來了，來的人也不是真正自己住的，或者不是以真正自己住為主。批量的買、批量的賣，落在投資上，根就在這兒。

    如果你是想做居民的，那一定像我説的，剛才幾位專家也提到的，你一定要把人群分類，窮人、中低收入、中收入、高收入，你要適應于他們，政府要籌劃各群人怎麼分配土地。政府介入之後要算帳，租的怎麼賺、賣的怎麼賺，賣的可以讓田總多去想想，給他一塊地就賺了。租的怎麼賺呢？我們現在很多情況是一級，財政從各種地方把資金攏過來，然後蓋起來，還有剛才老張説的也是極端，有了任務怎麼辦，誰有地，誰有錢先把它蓋起來，我蓋的先分給職工，他就完成任務了，這都是基本的目標不清晰、基本制度不清晰、基本政策不對應，所以出現了這些混亂。所以我倡導，從現實中解決供求，現實中根據自己本市本地的情況推動建設，但是國家要迅速花力量來研究這些重大的問題，能有一個脈絡、框架、思路、方案，然後各地、各省、各市按照這個路逐漸把自己這塊想明白，儘快的杜絕一方面缺房，一方面又出一些房沒人住。

    張泓銘答：剛才記者提到房屋空置的問題，空置有合理的，必須的原因，有技術原因和質量原因，必須有空置，但是過分空置就不對了。為什麼房子有合理、必須的空置呢？因為住房的建設要有一個週期的，你今天説我需要，明天不可能馬上就能出來。他需要先蓋，從蓋到竣工，到賣到手以後是有一個週期的，有一個正常的週期，我想至少是幾個月甚至到一年，這是我每個人的經驗可以體會的，這是合理的空置。所以我們房地産學術界就有合理的空置率之説。

    國際上學者的研究，合理的空置率一般是在全部住房的5%甚至更多。現在世界各國也好，包括當前中國的現實，有不合理的空置部分，就是過量的。剛才劉委員已經很好的道出了空置當中不合理的空置原因，就是投機的問題。就是我們認為房地産市場永遠這麼火熱，房價不斷上漲，很多人把房地産作為增值、保值、發財的對象，每個人並不是自己要住，也不是買了出租給你住，我就是等它升值以後拋售。有大量的藉口，這樣他既沒有給人住，也沒有使用，在那兒就成了空置現象，所以有合理的部分，也有不合理的部分。這是我的解釋。