被媒體稱為“土地委員”的全國政協委員清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明，昨天向記者拋出了他的“土地分配三塊論”，希望以此來治理“地王”亂象。他建議，土地分配中，70%應留給自住房和改善房，即房本上寫明十年內和五年內不許賣的房子，而剩下的30%，一半用於豪華房別墅，一半用於保障房。

　　三分土地可遏投資購房

　　“一個房子不值那麼多錢，不就是一堆磚瓦石料嗎？”蔡繼明委員昨天對記者説，現今的住房稀缺是人為造成的稀缺，必須遏制投資需求。

　　蔡繼明委員提出，住宅用地的分配應該分解為三塊：第一，無論集體建設用地，還是國有建設用地，保證15%用於廉租房，以此保障低收入群體的住房需求；第二，15%用於購買和轉讓不受任何限制的商品房，豪華房別墅都行，買一套買兩套都行；第三，中間佔大頭的70%，其中50%用於自住房，也就是房本上寫明十年內只許買不許賣的房子，另外20%留給改善房，即規定五年內不許賣的房子。

　　自住房改善房不必高檔

　　蔡委員説，70%的用地用於自住房和改善房，開發商就知道了，這塊地是自住的，不可能有投機分子來買，房價就不可能高，那麼拍地時就不可能有天價。地價降了，房價也要跟著降。“有了這樣的結構，這一頭，保障住了；那一頭，放開了；而中間的大頭，限制住了。房地産市場將進入健康發展。”

　　蔡委員同時提出，自住房和改善房的標準不要太高，容積率可以提高兩到三倍，多建高層，只要生活得比蟻居蝸居好就行了。“面向的是中低層，沒必要那麼高檔，也許過30年就重新再建了。”

　　委員聲音

　　房價合理老百姓買得起

　　全國政協委員中國城市建設控股集團有限公司總裁于煉在經濟界別小組討論中説，房價回歸到合理狀態和老百姓買得起，這是兩個概念，“合理”指的是只要開發商不享有暴利，那就是合理的，“我個人認為，開發商享有的利益應該在15%左右。”

　　他説，即便合理的房價也和老百姓買得起相差甚遠，按國際上的數據，房價與年收入比例大約是6比1，而我國的比例遠超此標準。“怎樣才能讓我們的比例達到6比1，讓老百姓手裏有錢，這是根本問題，而不僅僅是壓房價。”