日前，央行在其官網發佈消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對於首套房利率放開的預期進一步增加。而緊隨其後的北京、上海等地紛紛傳出首套房利率回歸基準利率的消息，也吊足了省內首套房剛需族們的胃口。不少讀者致電金融週刊諮詢我省房貸市場。帶著讀者們關心的問題，筆者走訪、致電省會多家銀行及其他縣市相關金融機構了解情況。

　　筆者曾于1月底走訪過省會幾大國有銀行，發現那時各行的房貸政策並未出現任何鬆動，均執行首套房貸利率上浮10%至20%之間。

　　2月17日筆者再次走訪時了解到，以上各銀行均已悄然放鬆了房貸利率。筆者以購房者的身份諮詢省會中國銀行辦公室時，向一名工作人員詢問是否首套房貸已經回歸基準利率，該工作人員顯得非常詫異：“你們怎麼了解到的這個情況啊？剛才有一個女士也問過同樣的問題，你們都是在哪了解到的消息？”筆者回答説是在報紙上看到的。該工作人員證實了首套房貸回歸基準利率的情況，筆者追問何時開始回歸基準利率，這位工作人員笑了笑説：“就是現在，我們也剛剛接到通知，沒想到你們比我們內部人消息還靈通。”

　　筆者隨後相繼走訪詢問了建行、農行、工行，三家銀行的工作人員均回答非常謹慎，表示要綜合考慮貸款人的資質，資質優良的可以申請到基準利率。筆者再次詢問是否資質特別好的客戶可以申請到基準利率下浮的優惠時，得到的答覆是“申請到基準利率已經不容易”。

　　回顧2011年第四季度，房貸大網突然急速收緊，部分銀行步調一致地上浮了房貸利率，幅度為10%-30%，而且房貸時間延緩至兩三個月以後，一些股份制銀行甚至停止了房貸業務，令購房剛需族們措手不及。

　　省內從事教師職業的張女士剛剛搬入新居，聽説房貸鬆動後，她唏噓不已，抱怨説：“去年10月份買這套房子時向親戚們東拼西湊，購房款最終卻還是差5萬元，便申請按揭貸款，哪想到那時那麼難，費了很大週折辦理了下來，如今每月光利息就要還560元，我剛才算了一下，年利率就是13.44%，相當於在基準利率7.05%的基礎上，大約上浮了一倍，如今也只能認了，誰讓自己當時著急買房呢。”

　　筆者為貸款人算了一筆賬，以貸款50萬元、20年還清來購買首套房為例，如果利率在基準利率基礎上上浮10%，則每月的還款額為4106元；如果按基準利率，則每月還款為3892元，每月可少還214元貸款，總利息減少51545元。房貸利率回歸後，貸款人獲得的優惠幅度還是比較大的。

　　對於未來房貸利率走勢的變化，有業內人士表示，年初銀行相對寬鬆的信貸額度是近期房貸利率回歸的主要因素，首套住房貸款執行基準利率會持續一段時間，即使出現利率鬆動，也應該是小幅優惠。但長期看來，如果政府對房地産政策的調整仍然從緊，導致銀行不看好房地産行業的發展，房貸利率就很難維持基準，更不要談優惠了。

　　省會地産界人士還提醒，市民購房辦房貸要警惕個別仲介公司或銀行工作人員的不實口頭承諾。目前市場上除極個別成交可以實現利率折扣以外，均以基準利率為主。較大的利率折扣，很可能是個別人員或者小仲介公司的不實口頭承諾，吸引客戶簽訂買賣協議後難以落實承諾。購房者最好通過正規渠道問清銀行，得到書面或者明確答覆，以避免損失。