中廣網北京2月18日消息（記者張棉棉）國家統計局今天將公佈今年首月70個大中城市房價數據，在各地保障房等房市政策密集出臺調整動作的情況之下，房價未來能否如期大幅下降，目前阻力又在何方？

　　專家認為1月份房價仍將下滑 或下調0.2%左右

　　可以這樣説，2012年，房市是在消費者的期待、地産商的失望中開始的，我們知道，去年後半年房價呈現明顯下調態勢，尤其是去年11月，環比下跌城市已經達到了49個，這是首次70個大中城市中房價下跌過半，12月，房價下跌城市繼續增多，價格下降的城市達到52個。

　　因此，業內人士對於今年1月的房價走勢，普遍認為12月的下滑態勢無疑將持續，應該不會出現其他的情況。其中，中國之聲特約觀察員馬光遠認為，從12月情況來看，由於人們的預期都已經轉向下滑，而只有預期改變才能説明拐點已經明確確立，所以1月份，70個城市中，房價下跌城市也將進一步增多，幅度也會有所加大。

　　馬光遠：按照我們目前的這種統計，包括去年的這種態勢來看的話，我認為可能應該就是下調0.2%左右，因為去年環比在我記得應該是0.1%多，如果1月份進一步加大的話，環比的這種下降應該在0.2%左右，但是應該到不了0.3%。

　　不過，21世紀地産新聞總監李一戈認為，因為它整個的市場面也好，政策面也好，它沒有一個非常突然的變化出來，因此1月房價下跌幅度會和上月基本一致。

　　李一戈：從市場我們了解的情況來看，大多數企業要麼是盡可能地延後開盤，因為市場反應不好，都在觀望，要麼是打折的幅度也是延續原來的前兩個月的水平，也就是説都是盡可能地8折，8.5折最多了，甚至7折以下的基本上我們現在沒有看到，所以它整個反映到國家統計局這個數據上應該也不會有太大的變化。

　　分析稱今年房價或有較大調整 二季度成分水嶺

　　在去年12月時，很多人曾經判斷，因為房市漸冷，國家可能在今年政策出現一定鬆動，然而進入一月，面對仍然處於淡季的房市，國家的政策雖然沒有繼續加碼，但也沒有絲毫放鬆的跡象，這也讓更多的人對中央調控樓市的態度堅定了信心。

　　不過，也有不少市場人士表示，2012年存在著許多不確定因素，目前就看兩會上是否會出現新的博弈，地方政府和開發商是否施壓給中央等。如果上半年限購政策一點鬆動都沒有，開發商再熬半年情況就會變得更糟，下半年或許就會較大幅度的價格調整，所以二季度可能成為一個分水嶺。

　　21世紀地産新聞總監李一戈表示，判斷市場起變化的一個關鍵因素就是成交量。今年房價走勢整體不會發生變化。同時，由於一線城市下調幅度會更明顯。

　　李一戈：如果分一線二線城市來看，同比壓力比較大的應該還是一線城市，因為一線城市總體的觀望情緒比較重，然後供應量又比較大，所以一線城市的從市場情況看應該是比較大，所以一線城市房價下行的壓力也要大於二三線城市。

　　中國之聲特約觀察員馬光遠則給出了反對票，在他眼中，二三線城市的地産政策其實執行的並不如一線嚴格，此外，就房源本身的價值來説，可能二三線城市的泡沫會比一線城市更高，因此二三線城市房價下跌可能更加突出。

　　馬光遠：北京的也就是長期預期上來看的話，它的稀缺性更加明顯一點，但是二三線我認為，包括三四線的城市，它是沒有多大概念的，我們的二三線城市基本上大同小異，所以這樣的城市本身，你就是住一個房子而已，而且流動人口又少，很多城市房價的上漲是因為外來人口太多，流動人口太多，那麼二三線城市這個流動人口如果沒有足夠的人口來支撐的話，房子本身的議價不會太高，所以我認為現在應該是二三線城市回歸它的真正的合理的價格的時候。