代表委員聲音

　　市人大代表、市住建委主任楊斌：

　　公租房將實行分檔補貼

　　按照公租房租金補貼政策，部分被保障人群如廉租戶，將享受到分檔補貼，但是具體補貼標準目前還未公佈。楊斌介紹，公租房的租金將實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。

　　根據相關部門測算，原廉租房家庭入住公租房後，發放住房補貼的最低限有可能定在每月550元，最高限有可能定在每月1500元。今後，廉租戶承租公租房，刨除補貼後，廉租戶每個月支付的租金應該不超過200元。以目前測算的租金補貼標準，廉租房家庭租住公租房，除去補貼後實際繳納的租金，與原先租住廉租房繳納的租金大致相同。而公租房採取的裝修水平，肯定比廉租房高。

　　市人大代表、王佐鎮黨委書記吳恒：

　　保障房位置不能太偏遠

　　吳恒代表認為，現在的保障房地理位置大多過於偏遠。雖然北京的中心城區土地資源稀缺，但是如果把大量的住房困難家庭安排在偏遠地區，必然會導致每天上下班的道路更加擁堵，公交出行環境會更加惡劣。吳恒代表建議，“保障房源可以考慮建在四環附近。”

　　市政協委員、趙曉魯律師事務所主任趙小魯：

　　重視配套設施和高層防火

　　趙小魯委員認為，應實現保障性住房的“雙保證”，即保證樓房質量，保證生活品質。政府應高度重視包括公租房在內的保障性住房小區的公益設施和商業設施配套齊全，並且要特別重視高層住宅防火等問題。

　　趙小魯建議，要從整體規劃開始，關注公租房的公益設施和商業設施配套齊全、定位準確的問題。公益設施齊全，包括社區醫院、派出所、小學和幼兒園，預留社區公園和居民健身場所，以及生活必需的商業網點等。公租房商業設施，應避免過度商業化，定位要和公租房的社區定位與居民消費水平大體相吻合。

　　另外，政府應高度重視保障性住房小區的高層住宅防火，其中，包括消火栓的驗收、水壓試驗、高樓自備的消防用具、逃生通道、消防通道的暢通、臨近水源的消防取水以及消防站點的設置等。

　　在公租房的道路出行方面，應在規劃階段就考慮包括公交車設置以及地鐵建設的一系列相關問題。

　　此外，公租房小區物業管理要規範合法，凡涉及物業管理的各種權利義務，要有縝密的合同對其進行規範。社區樓房外層的廣告，既要考慮經濟效益，也要注意社區整體形象，不能雜亂無章。

　　公租房現狀調查

　　期望租金：至少比市場價低一半

　　去年12月1日是北京開始申請公租房的第一天，市民楊先生第一個來到西城區德勝街道辦事處，成為這個街道第一個申請公租房的人。“我今年29歲了，一直和別人合租一套三居室。”楊先生説，“等著限價房的同時，先申請下公租房，算是個過渡。” 楊先生碩士畢業後來京工作已經將近三年。“三年裏房東漲了兩次房租，幾乎翻了一倍。”每月將近1500元的房租，對於楊先生是個不小的負擔，“雖然現在公租房的房源位置、租金價格都沒有出來，但我覺得租金至少應該比市場價低50%，不然就沒有意義了。”

　　黃女士也在公租房申請首日填寫了表格。她是享受廉租補貼的申請家庭。租房給她帶來的感覺就是“沒有安全感”。“一年漲了3回租金，搬了三四次家。”黃女士説，目前的房租是1450元，除去廉租補貼，每月要自己承擔900元。但黃女士每月的收入只有1000多元，房租幾乎就使她成為“月光族”。

　　現實租金：相當於同地區的84%

　　距離申請首日不到一個月，即將入住的首個公租房項目遠洋沁山水出臺了租金標準，價格為每平方米每月41元。與此前調查機構測算該地區每平方米每月49元的市場租金相比，該公租房租金相當於便宜了16.3%。

　　遠洋沁山水項目位於蓮石路與玉泉路交叉路口西北角，提供公租房550套。保障房投資中心相關負責人介紹，該項目的租金標準已獲批，為每平方米每月41元；業主不用再單獨繳納物業費一類的費用，水電費需要租戶交。以此計算，一居室的租金約為每月1927元，兩居室的租金約為每月2788元。

　　公租房成本包括建設成本和管理成本兩方面。建設成本方面，拆遷等成本每平方米在三四千元，工程建築安裝成本每平方米三四千元。公租房建設資金主要源於貸款，每平方米每月償還21.6元至28.8元，加上物業、小區管理等費用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

　　租戶擔心：位置太偏遠不划算

　　由於中心城區用地緊張，目前的公租房項目基本都在四環外。黃女士在上交了申請公租房的表格之後，表情一直不輕鬆。“雖然租金肯定會比市場價便宜，但是比我現在租的西直門的房子，肯定遠多了。”黃女士説，“加上交通成本、接送孩子，我覺得如果實在不行，就算搖上了，可能也會‘棄權’。”

　　對於很多在市中心租房的上班族來説，自然要核算租金與交通成本。在國貿一家公司上班的李小姐與別人合租一套3居室，8平方米的單間月租金900元。“公租房的地段很偏，而且距離我上班的地方很遠。公司每天要打卡，遲到了還會被扣獎金。”李小姐説，“這樣一權衡，我覺得公租房的優勢並不明顯。”此外，李小姐沒有北京戶口，補貼也不一定能拿到。

　　一位資深房地産分析師認為，北京計劃“十二五”期間建設30萬套公租房，相比之下，公租房能在多大程度上解決外地來京人員的住房問題，仍待觀察。不過，30萬套公租房入市，肯定會對房租行情産生影響。