國家信息中心經濟預測部主任范劍平

　　范劍平在中國經濟年會（2011-2012）發表如下觀點：

　　范劍平：下面我從房地産角度來看看我的看法，個人認為2012年中國穩中求進可能還是必須要處理好房地産有關的問題。我覺得房地産問題近期要防止由於國際上不確定因素，對國內的傳染，使我們的房價出現非理性下跌，使整個房地産形勢拖累整個宏觀經濟的形勢。

　　但是兩年以後形勢來看，防止未來房價出現反彈，讓房價既能夠合理調整，也能夠穩定住。

　　2011年住宅土地出讓負增長55%，住宅新開工面積8月份之前，有政府新開工保障房新增一直保持3%以上增長。隨著保障房開工任務完成，9月份新開工面積增長速度降到8.9%，10月份降到2.2%，之後出現負增長局面。

　　如果住宅新開工面積持續負增長，未來兩年以後，我們的住房能夠提供新的供給量會大大減少，這個可能會為未來反彈會造成隱患。這個角度來講，2012年我們房地産調控的政策，在對抑制不合理需求政策不動搖，同時應該增加對合理供給這一塊的支持力度，對保障房和中小戶型、中低價位的普通商品房建設，包括土地供應、資金供應應該給予更大的政策支持。

　　讓住宅新開工增長速度能夠更加平穩一點，為我們未來房價能夠在合理價位上穩得住，在一個合理的供求關係下，一旦取消了限購政策以後，房價也能夠穩得住。而且這種中小戶型的房子能夠在供給量裏佔70%左右，這樣的合理供給狀況，和我們未來培育的主要以自住型消費為主的需求，從結構上來講也是相匹配的。今年就應該做這樣的工作，這就為將來房地産，至少從總量和結構上，都能夠取得平衡。從而一旦行政性措施取消以後，真實的房價、真實的成交量仍然可以穩定的。這是今天發展調控中間必須注意的一個問題。

　　另外一個問題，最近一段時間大家也知道，特別是9月份以來，我國過去連續承受熱錢流入和人民幣升值壓力的情況下，,9月份開始出現了形勢逆轉，資金開始向外流入，人民幣有一定貶值的壓力。這時候很多人説是不是可以讓人民幣貶值一下，但是這個時候如果人民幣貶值速度比較大有另外一個風險，泰國出現亞洲金融危機的初期，以及巴西、拉美金融危機初期都有一個現象，資本突然大規模撤出造成本幣貶值的壓力。這些國家外匯儲備比較小，被迫本幣大幅度貶值，造成金融恐慌，造成這些國家股價暴跌、房價暴跌，以至於演變為金融危機，企業倒閉、人民生活水平倒退10年。

　　現在全球金融危機沒有過去、我們國家應該選擇讓人民幣匯率保持基本穩定。尤其是人民幣有效匯率保持基本穩定，更有利於我國宏觀經濟大局，可以為資本市場、房地産市場穩定創造好的外圍環境。

　　如果人民幣能夠保持基本穩定，2012年房價既可以出現符合我們宏觀調控意圖的合理調整，但又要防止出現非理性的暴跌。我想人民幣匯率政策的選擇非常重要。最近來看，中央經濟工作會議對這兩點都有強調，我們要增加中低價位、中小戶型的有供給，保持人民幣匯率基本穩定。有了這兩個政策，2012年市場出不了什麼大事，中國經濟仍然保持平穩較快的局面應該是有保證的。