[提要] 楊斌説，按照目前的政策，經適房等五年後就可以按市價上市交易，用於保障的房源有可能成為牟利手段。“所謂封閉運營就是保障房配售、出租、出讓都要經過政府，不能由持有者自行買賣。”

　　昨天，市住建委主任楊斌在市人代會參加豐臺團審議政府工作報告時透露，北京保障房有望實行“封閉運營”，經適房等只能出售給政府，再由政府重新出售給輪候家庭。

　　保障房將實現“內部循環”

　　楊斌説，按照目前的政策，經適房等五年後就可以按市價上市交易，用於保障的房源有可能成為牟利手段。“所謂封閉運營就是保障房配售、出租、出讓都要經過政府，不能由持有者自行買賣。”年滿五年的保障房，如果持有者打算轉讓，只能賣給政府，再由政府重新出售給申請輪候家庭，使保障房在符合條件的輪候家庭“內部循環”。

　　2007年，北京市頒布了新的《經濟適用房管理辦法》。楊斌表示，一旦實行封閉運營，將執行“新房新辦法，老房老辦法”。“像回龍觀等地的經濟適用房，出售時政府鼓勵個人購買，而且當時的價格與市場價的價差並不大。”楊斌説，如果將那部分經適房也納入“封閉運營”，是不公平的。

　　不會取消有産權保障房

　　楊斌説，目前，北京已經試點將把限價房、公租房 等四類保障性住房申請家庭，按照最寬鬆的公租房標準，統一納入到保障體系內進行輪候。但是目前的“四房合一”只限于申請方式。也就是説，在一段時間內沒有取消有産權保障房配售的打算。

　　區縣加緊制定公租房政策

　　對於公租房租金的分檔補貼，楊斌表示，政策將於近期公佈。至於外地人在京申請公租房的條件，楊斌説，目前各區縣正在加緊制定，“哪個區先制定好了哪個區就先公佈。”東西城的土地資源緊張，申請條件有可能略區別於其他城區。非京籍人員承租公租房的租金補貼問題，也由各區縣自行規定。

　　直管公房不會納入保障房

　　此前，廣州曾經提出，直管公房租金低、轉租現象嚴重，將考慮納入保障房體系，按照廉租房、公租房的標準收取租金。楊斌明確表示，北京目前沒有這方面的打算。

　　此外，政府統一的房屋租賃平臺正在加緊建設之中。但是楊斌指出，目前，真正在政府平臺上進行房屋租賃的，只有全部租戶的兩成左右。租房很多都是個人行為，政府目前沒有強制實行。