人民網上海12月26日電（記者 孫小靜）記者今天從上海易居房地産研究院獲悉，該所已匯集2011年全國房地産業十大事件如下：

　　事件一：新國八條限購限貸遏制房價過快上漲

　　進入2011年以後，房地産調控政策的行政性干預色彩繼續加重，限購、限貸政策逐步細化升級。1月26日，中央出臺了“新國八條”，除了繼續收緊信貸政策外，首次明確了限購的範圍和標準，同時明確要求各地政府制定房價調控目標。隨後，共有46個城市出臺並實施了限購政策。

　　事件二：千萬套保障房開工提前一月完成目標

　　2011年3月，國務院總理溫家寶在十一屆全國人大四次會議的政府工作報告中提出，今年要開工建設1000萬套保障性安居工程。6月，國家發改委出臺了《關於利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，以確保保障房融資途徑暢通。截至10月底，全國開工建設保障房已經超過1000萬套，比原計劃提前1個月完成目標任務。

　　事件三：10月房價拐點確立房地産業全面入冬

　　10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有34個城市，上漲的有16個城市，價格下降城市個數首次超過上漲城市個數。70個大中城市新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，年內首次出現環比下降，房價拐點正式確立，標誌著房地産行業全面入冬。

　　事件四：婚姻法新解引熱議掀起房産證加名潮

　　8月12日，最高人民法院對《婚姻法》若干問題做出解釋，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動産應歸産權登記方所有，但首次明確要對參與還貸的配偶給予公平合理的補償。另外，婚後父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財産。解釋公佈後，在全國掀起了房産證加名潮，對於婚前房産證加上伴侶名字需繳納契稅也引發爭議。

　　事件五：佛山松綁朝令夕改限購政策仍會延續

　　10月佛山住建局下發通知，提出放鬆限購措施，這是全國第一個以政府文件的形式，明確為限購鬆綁，但這個通知僅出臺了一天，當晚就宣佈暫緩執行該政策。無獨有偶，11月成都市放鬆限購政策，將核查購房人資格下放，本市居民購房限制放寬，不過這項措施也只維持了一週。可見，地方政府放鬆調控政策的意圖明顯。

　　事件六：資金引發綠城危機房産企業陣營分化

　　2011年綠城不斷傳出不利消息：從被收購、查信託，到或將退市，而11月1日晚，一條綠城準備申請破産的微博將綠城再度推到風口浪尖，綠城房産董事長宋衛平連夜撰文否認。綠城中報顯示：凈資産負債率高達163%。在樓市嚴厲的調控政策下，不少房地産開發企業資金問題開始凸現，加上融資環境不斷惡化，開發企業不得不採取降價促銷的策略，以期快速回籠資金。

　　事件七：房産稅滬渝先試點財稅改革穩步推進

　　上海、重慶1月公佈了房産稅細則，上海對當地居民新購二套非改善型住房和非當地居民新購住房徵收房産稅，稅率為0.4%和0.6%；重慶則對主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、非當地工作生活的個人在重慶購第二套房，徵收房産稅，稅率為0.5%、1%、1.2%。

　　事件八：農村土地確權登記嚴禁小産權房發證

　　2011年11月，國土資源部等四部委下發意見，明確農村集體土地確權登記發證的範圍，“小産權房”等違法用地，不得發證，並依法依規開展農村集體土地確權登記發證工作。

　　事件九：溫州爆高利貸危機凸顯房企經營困境

　　自從國家不斷收緊房地産開發貸款，溫州、鄂爾多斯等城市的房地産開發商在民間大量高息借款。在樓市全面入冬的形勢下，不少樓盤銷量不佳，開發商沒錢還給莊家，莊家沒錢放款人，資金鏈斷裂，導致溫州、鄂爾多斯等以房價支撐的高利貸紛紛崩盤。

　　事件十：首家房産EJU上線創新傳統營銷模式

　　8月8日，易居旗下的在線房産交易門戶EJU.COM正式上線，成為國內首家專業房産電商頻道。易居房産電商頻道將線上選房和線下交易進行結合，將電子商務中的O2O引入房地産銷售中，並首推線下經紀人聯動賣新房的服務模式。

　　作者：孫小靜