北京樓市調控不會“限價”

　　明年將研究具體措施 促進房價合理回歸

　　本報訊 市住建委有關負責人昨天做客北京市政風行風熱線“走進直播間”節目時透露，在已經執行“限購令”的條件下，明年北京樓市調控不會採用房屋限價的方式,將堅持房地産市場調整的不放鬆、不動搖。本市會儘快研究具體措施，促進房價合理回歸。

　　調控基調是房價合理回歸

　　12月21日，廣東中山市明確表示，執行期52天的“限價令”結束後將不再延續。在短短1個月的時間裏，中山市一手住宅的成交均價已經達到每平方米5224元，環比下降9.7%。

　　隨著二、三線城市紛紛加入“限購”行列，有網友提出，這種做法能直接降低房價，符合民意，北京市明年會不會效倣此種做法？

　　市住建委委員王榮武表示，“每個城市有每個城市的特點和實際情況，各城市可以根據自己的實際情況來制定符合本區域特點的政策。北京市不會效倣這種做法。”

　　王榮武表示，北京商品房市場總體上還是市場機制發揮作用，定價權在開發企業，政府是引導企業定價，而非強制定價。但北京有一套價格監測評估機制，把真實的市場信息告訴開發企業，避免企業盲目定價。

　　截至目前，北京市已實現了今年房價穩中有降的調控目標。對於明年調控政策還有哪些新動向，王榮武表示，明年調控目標基調是堅持房地産市場調整的不放鬆，不動搖，促進房價合理回歸。本市會儘快研究具體措施促進房價合理回歸，來回應老百姓住房需求的問題。“合規合理是跟你的支付能力和購買能力更適應，一方面是增加收入，另一方面是房價合理調整，這樣才更有利於解決住房問題。”

　　300個項目納入預售監管

　　對於期房銷售，本市執行了預售資金監管，開發商先施工後拿款，監管的預售資金優先用於預售工程的建設，防止出現因開發商資金鏈斷裂而造成爛尾、延期交房等情況。一年多以來，本市有300個項目已經納入到預售資金監管範圍，賬戶入賬539億元。

　　市住建委房地産開發管理處處長謝東曉也透露，北京今年搭建了一個房地産開發項目動態監管平臺，涵蓋了北京市的864個項目，其中639個項目有住宅。這些項目按照進度做了劃分，包括拿地未開工、已開工還沒交付、形成銷售但還沒賣出去。未來，將通過信息公開的方式，來改變房地産市場信息不對稱的局面。

　　項目配套縮水將懲處

　　隨著樓市調控的深入，老業主因不滿降價而現場維權的情況也頻有發生。這到底是合理行為，還是違背了契約精神？

　　市住建委房屋市場管理處正處級調研員曹世輝表示，隨著房地産調控政策效果逐步顯現，市場上主動調整價格的開發企業越來越多，也引發了一些前期業主的維權行為。但也有些維權，業主不完全是因為價格，還包括項目配套縮水、工程質量出現問題等。“對於這種合理的訴求，經過查證屬實的，政府堅決予以支持，發現開發商有違規的，該整改的整改，該處罰的處罰，絕對不會手軟。”

　　曹世輝表示，對於合同發生糾紛的，開發企業應充分理解和尊重業主合理訴求，業主也應該正確認識房價這種變動的市場情況，“不贊成業主採取過激的行為維權，維權更應該在法律法規的範圍內進行。”

　　二手房交易預計下降30%

　　針對房屋仲介關店潮的説法，曹世輝表示，現在北京市備案的經紀機構有1997家，分支3692家。2010年二手房的交易約為16.5萬套，今年到現在約是11.2萬套，預計今年要比去年下降25%到30%。市場的交易量在下降，市場的容量在下降，經紀機構調整門店數量是很正常的事。

　　另外，今年北京在強化管理方面出臺了一些措施，按照住建部的有關規定，要求所有備案的經紀機構必須有全國註冊的房地産經紀人，如果沒有就取消備案資格。因為這個原因，有1300多家的經紀公司被登出了備案。

　　存量房交易平臺明年擴容

　　今年7月1日，海淀區率先試點存量房交易服務平臺，截至11月底，平臺上已經核驗房源7500多套，成交6012套，其中有3300多套是通過資金監管完成的交易，沒出現一例糾紛。下一步要擴大試點範圍，包括豐臺、石景山、延慶等六七個區縣明年都將納入存量房交易服務平臺。

　　趙瑩瑩 孫穎