近七成居民認為物價高難以接受資料圖

　　導讀：央行公佈第4季度儲戶問卷調查報告，近七成居民認為物價高，購房意願回落。物價何時能回落到大多數人認可的地步？購房預期接近08年低點，會不會影響到穩中求進的經濟發展目標？房地産投資失寵，股市成為泥潭，投資應該何去何從？

　　中廣網北京12月22日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，央行今天上午公佈了今年第4季度儲戶問卷調查報告，這份在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，在四季度有近七成居民認為物價高，而購房意願回落，接近最低點。

　　這份調查分為五個方面，物價感受指數、收入感受指數、就業感受指數、儲蓄投資消費意願、對房價預期與購房意願。在物價感受指數方面，近七成的居民認為物價“高，難以接受”，不過和上季度和去年同期都有所回落。收入方面，居民當期收入感受指數較上季度回升0.5個百分點。目前該指數處於50%臨界值以上的較低區間，表明居民收入情況不夠理想。在房價預期與購房意願方面，調查顯示，居民對房價上漲預期出現大幅回落。未來3個月內有購房意願的居民接近監測以來的最低點。此外，在儲蓄、投資和消費意願方面，八成多的城鎮居民傾向於儲蓄，房地産投資已經不再是投資首選，較為穩健的債券投資比例則連續六個季度上升。

　　如何解讀央行這份調查報告呢？經濟之聲特約評論員林耘來做分析。

　　主持人：四季度居民物價滿意指數環比、同比都有所提高，不過還是有將近70%的居民認為，物價高，難以接受，您是如何看待物價滿意指數雖然提高，但是大多數人仍然認為物價過高這樣的結果呢？

　　林耘：物價滿意指數出現了低位回穩，同比、環比方面也略有好轉，這只是季節性和統計意義的回落，所以在滿意度上不會有太大改善或者提高。但是能夠看到已經在低位有回穩的狀態，而對未來的物價預期，調查的結果就表現得比較積極，都認為物價將回落。我覺得這也跟目前大家的判斷是一致的，因為隨著11月份物價指數大幅度回落之後，大家對今年年底以及明年物價的回落有了更大的積極性，還是能夠看到物價變化在調查當中起到明確的影響。

　　主持人：大家都認為物價回落在明年是大勢所趨，但是您認為明年的物價能不能夠回落到大多數人都認可的地步呢？

　　林耘：明年物價大幅度回落的可能性比較小，主要的原因是有一些物價上漲以後就很難回來，比如説勞動力的價格，這是剛性的。另外從需求推動的角度來講，隨著消費水平的提高，以及整個國內在制度上的改革還有所滯後，使得普通物價的回落難在短期內看到。

　　主持人：未來三個月內有購房意願的居民是接近了監測以來的最低點，這應該是和房地産調控成效相對應，另外這種濃重的觀望情緒已經很接近2008年危機時候的水平了。有擔心的聲音，説這種過於濃厚的觀望情緒，對於明年的經濟發展方式會造成一定的不利影響，因為這種觀望情緒有可能傳導到其他行業，您有這樣的擔心嗎？

　　林耘：我覺得房地産情緒變化還是比較突出，首先房價預期下降要比市場的實際表現好一點，認為房價會上漲的人數大為減少，多數人認為房價會有偏穩的狀態。另外購房意願的下降我覺得由兩個因素造成，一個就是房價出現明顯的回落，而且買房人往往買漲不買落。另外，隨著限購政策和限貸政策的實施，符合買房條件的購房者人數也會受到一定程度的限制。另外在購房的時候，通過信貸的角度來買成本也會略高一點，所以這個時候觀望情緒是正常的。好在我覺得主動權還是在政府手裏頭，也就是説如果説房價出現大幅度的回落，並且對上下游形成比較大的衝擊時，政府還存在預調和微調的空間，所以對於房地産的問題我覺得不是太讓人擔心。

　　主持人：偏好房地産投資的居民也出現了大幅的下降，取而代之的是投資基金、理財産品，然後依次就是債券、股票，其中債券投資已經出現了連續六個季度的向上爬升，而股市大家好像又不是特別看好它的前景。您認為大家的投資意願可能轉向什麼樣的方向呢？

　　林耘：我覺得這組數據的變化還是比較積極的，沒有那麼多人把房地産當作首要投資目標，這會減輕房地産調控壓力，有更多人認為債券是可取的投資渠道，有利於我們把債券市場做大。其實在過去，債券市場的規模是偏小的，跟經濟發展的水平不太一致。另外從股市結構來講，我們更多重視股票市場，而債券市場發育度不夠，所以如果説投資者有需求方面的變化，應該有利於我們後面把市場結構更為理順。另外我們看到買基金和理財還能夠上升到首位，這相當的不容易，因為在過去一年裏頭，買基金是逢買必賠，在這個背景之下，還有這麼多人癡心不改，真是難能可貴。理財産品也上升到一個比較重要的位置，在過去這段時間裏頭，我們看到各種各樣的理財産品有非常大的發展。同時我要提醒的，現在推出的這些理財産品，時間都比較短，而且有一些品種是比較新的，其中的風險可能還沒有充分暴露，所以居民投資也要稍微小心一點。對於理財産品這部分，我覺得投資者既要敢於去嘗試，同時也要管得住自己，控制住風險。