欲在北京建立全國模本 集資成員相當於股東 可購房或分紅

　　與商品房市場低迷、開發商收縮相反，“個人自建房”逆勢擴張。曾在全國率先成功拿地、開發自建房項目的溫州人趙智強上週日在京宣佈，將輸出“溫州模式”，在北京運作自建房項目，目前已相中2塊宅地，開始接受成員報名。昨天，他在接受早報記者採訪時表示，雖然目前房價因調控而小幅下跌，但自建房的成本比商品房要低四至五成，“房價短期內不可能跌四至五成，何況，現在市場低迷，也是拿地的契機。”

　　2005年，趙智強在溫州發起個人集資自建房，幾經波折後，名為“理想佳苑”的住宅小區于2009年1月開工，目前主體已結頂。

　　已相中2幅宅地

　　目前，全國70個大中城市的房價已整體連跌2個月為何在樓市的冬季推出自建房？趙智強的解釋是，一般而言，除了土地款，房企開發商品房的融資、銷售等成本，加上超過20%的利潤，會佔房價的40%-50%；而自建房自建自銷，不存在這些。他認為，雖然受調控影響，目前樓市趨冷、房價小幅下跌，但北京的住房需求旺盛，房價近年不會出現40%-50%的跌幅，“而一旦限購政策退出，房價可能會出現報復性上漲。”另外，受調控影響，土地市場也趨冷。

　　他透露，他已相中南四環、南五環的兩塊地，每塊均可建約600套住宅，預計建成後房價分別為1.5萬元/平方米和0.6萬元/平方米，而周邊的二手房價已達2萬多元/平方米、1.2萬-1.3萬元/平方米。

　　將複製“溫州模式”

　　2006年前後，蘇州、長沙、廣州等地均有人運作個人集資自建房，但都夭折。

　　溫州“理想佳苑”被視為個人集資建房的破冰之作。2006年11月，“理想佳苑”項目通過委託一家房企拍得市區地塊，成為國內首個拿地的個人集資建房項目。隨後，又由該房企建造，戶型分60、90、120平方米三類，成員以所選戶型為標準，依項目進度分批繳納土地款、建設費等。目前，“理想佳苑”工程已近尾聲。趙智強表示，已與政府部門談妥開盤方式，開盤後即可交付、辦證。

　　實際上，由於個人集資建房存在政策空白，2007年，“理想佳苑”已轉而按商品房開發模式運作，“自己買地、成本造價、自己消費”的初衷也已無法實現：所有房源須按商品房模式上網公開銷售，並不能保證參與成員買到房。今年2月，經成員大會表決同意，開始“抓鬮分房”：以選購的3種戶型分群，同批次的抓鬮順序依成員通過報名先後、付款時間、金額等獲得的積分而定。開盤時，成員若不能買到自己抓鬮的房源，則享受該套房源出售後的利潤分紅並返還本金。

　　趙智強表示，“溫州模式”的幾項主要做法將複製到北京：僅滿足剛需人群，主要供給無房戶；依積分確定成員的抓鬮選房順序。跟溫州一樣，北京的集資建房成員也相當於項目股東，可購買選取的房源；若買不到，則享有該套房屋的利潤分紅並返還本金，“幫他增強購房實力。”

　　溫州房源分配起糾紛

　　2005年，一個叫于淩罡的人在京發起自建房，因遇到拿地困難等問題，他于2009年退出。此前，趙智強曾赴京幫他運作，積累了一份200人左右的成員名單。

　　趙智強表示，北京市政府非常開明，曾組織國土、規劃、建設等部門開會，邀請於介紹合作建房，這是他在溫州從未享受過的待遇，國內其他自建房項目也未出現過類似情況。同時，在北京開展自建房項目，其關注度、影響力也遠遠超過溫州，可輻射全國，“一旦北京項目成功，有利於將自建房理念普及到全國，減少運作阻力，可以在其他地方進一步運作。”

　　與溫州自建房不同的是，趙智強此次組建團隊時便邀請了2位律師參加。據他介紹，溫州自建房運作中，因為沒有專職律師，一些協議、程序等不夠嚴密，後來花了很多精力補漏，但他不願透露具體細節。

　　據了解，因90平方米戶型房源已分配完畢，部分選擇該戶型而未及時繳款的成員被取消了這一戶型抓鬮的資格，只能選60平方米的房源。其中6人向法院起訴，但案件至今未結。