起因

　　近日，任志強在參加某活動時表示：“大家説限購時不能買房，其實錯了，政府幫你按著房價時更應該買房，如果不買，下次政府一松手，問題可能就會更多。”

　　不過，對於房價處於何種水平是適合購買的合理價格，也有人給出了量化的標準。經濟學家謝國忠近日表示，合理房價應低於稅後兩個月工資。他説，發達國家考慮房子是家庭收入的六七倍，銀行風險可控。而中國房價每平方米在兩個月稅後工資水平才是合理區間。如果中産階級買80平方米的房子，需要超過13年的收入，負擔非常重。

　　數據顯示，11月北京新建商品住宅成交均價19615元/平方米，自去年7月以來的16個月，首次跌破2萬元。隨著近一段時間以來大量低價房源的入市、普宅價格標準的上調，市場開始出現小波回暖跡象。

　　這是否意味著更多的人開始走出觀望，抄底的的時候到了？

　　業內

　　鏈家地産副總裁 林倩

　　剛需現在能選到好房

　　目前是剛需購房的好時機，因為這部分群體不追逐短期利益，不會一、二年就將房子賣出。由於他們是在價格相對低點購買的，三、五年後由於改善型需求賣掉時，也可以獲利。

　　對投資型需求購房者來説，雖然目前存款準備金率下調，但利率並無變動。多數投資型需求購買者通過銀行杠桿進行投資，要向銀行貸款，借貸成本較高。目前來看，政府的調控政策短期不會出現較大變動，並不明確政府會幫助購房人按著房價按多久，在這期間，投資型需求購買者還要與政策博弈。

　　樓市在今年經歷了兩個週期。2月至8月份量跌、價格沒跌；9月至今是量價齊跌。這也符合市場的一個規律，那就是“量”比“價”先行。預計從目前到明年一季度是市場最差時期，會有更多的人結束觀望進入市場。

　　華本地産研究院高級研究員 鄭麗平

　　任志強的話有道理

　　此輪政府出臺的樓市調控政策，意在打擊投資投機者。目前來看，市場量價起跌，樓市泡沫正在逐漸被擠出的過程中，調控的效力不斷顯現並進一步穩固。實際上，這恰好為剛性需求購房者提供了購房的好時機。因此，任志強所説的，“政府幫購房者按著房價”，就是這個道理。

　　從限購政策、到房産稅、到普通住宅價格標準上調，這一系列動作都顯示，政策從來都不是為了打壓剛需，而是鼓勵、支持合理的購房需求。

　　短期來看，政府調控政策暫不會放鬆，限購也不會取消。目前雖然房價正在下行，但仍然面臨不穩定的因素，抄底買房的時機並不明朗。近日，存款準備金率的下調，將為銀行的一部分資金鬆綁，這其中，不排除部分鬆綁資金流入房地産市場。

　　東亞新華地産營銷管理中心總監 賈玉鵬

　　通州房價已經探底

　　從北京市目前的房價水平來説，光看價跌沒有更多的實際意義，更不能依此分析出房價的“底線”是多少。

　　通州、大興的房價都在下降，但是這兩個區域現在的銷售價格顯然是不可能作為北京房價的“底線”。作為房價最早下滑的通州，其房價已經從一年前頂峰的25000元/平方米下降到了如今的15000元/平方米左右。遭遇如此“腰斬”，未來下滑的幅度肯定會比剛剛開始出現降價的大興房價要更早探底，下降幅度更慢。

　　通州已經“到底”，而大興、房山、昌平等區域還要經歷一段漫長的“探底”過程。

　　如果一個區域內在售項目已經明顯低於了該區域內“均價”，排除産品類型對價格的影響，也可以認定這個項目的價已經“到底”。

　　廊坊金遠房地産開發有限公司董事長 趙漢祥

　　房價的“底”在哪？

　　從政策上面來講，政府常用“理性回歸”、“抑制房價過快上漲”等詞語作為政策調控目標。雖然調控最終體現的是房價下滑，而絕不是“暴跌”。因此，“抄底”一説本身就不確切。

　　除此之外，房價下調是市場因素，而非人為因素。市場不景氣，開發商開始對價格進行調整，雖然很多開發商調價不可能一次適應市場環境，從而進行第二次、第三次，但調整價格的初衷和根本理由僅是為了跟隨不斷變動市場的價格。某些“等抄底”的人需要考慮，房價會跌得比開發商買地價還便宜嗎？而在房地産行業牽連其他行業一起下滑的同時，中國的經濟的整體走勢也將受到影響。

　　所以剛需人群的出發點應在於價格是否達到自身承受程度。而等抄底者則需要明白市場不斷變動的價格中“底”到底在哪。