中新網杭州12月15日電 近日又有消息稱浙大華家池校區將搬遷，其中240畝土地將用於房産開發，這一消息將公眾目光再次聚焦到浙江大學身上。

　　現存最老的浙大校區

　　浙江大學為百年名校，為國內規模最大的綜合性大學之一。浙大華家池校區位於杭州城東，校區佔地總面積1484畝，為浙江大學農學院所在地，校區內的華家池為杭州市第二大水域，僅次於西湖。

　　12月7日，杭州微雨，中新網記者探訪華家池，穿過車水馬龍走進校園，馬上體驗了在喧囂的城市中難得的清靜。校園綠樹如茵，中心是號稱小西湖的華家池，湖畔不少紅磚建築明顯有年份，在校區辦公樓前，記者看到一塊石碑：杭州歷史建築。

　　“這裡是浙江大學現存最老的校區”，原浙江大學黨委書記張浚生告訴記者，在浙江大學114年的歷史中曾經有多處校區，而現存至今的數華家池資歷最老，上世紀30年代浙江大學農學院從杭州筧橋遷至華家池，此後傳承至今，校園裏不少建築是上世紀三四十年代所建，其中浙大植物園是中國第一家植物園。

　　老校區的新變化

　　而這最老的校區現在頗為冷清。浙江大學華家池校區的主體農學院最近已經全部遷至城西北郊區的紫金港校區，而華家池校區成為浙大繼續教育學院本部，專攻培訓。

　　早在2007年，華家池已經確定了大體的搬遷規劃。當年4月，杭州公示規劃文件稱，“保留以華家池為主體的核心區自然人文景觀資源及校區內其他具有歷史保護價值的建築或建築群，形成以華家池為核心的城市公園。”

　　記者同時在採訪中獲悉，華家池校區原有農學院等院係搬家後，北部240畝土地將予以出讓。

　　記者在華家池校區北面看到，將出讓的土地目前建築還未拆遷，但多處建築已人去樓空，一片荒涼，但仍能看到蔬菜研究所、植物中心等標示。在浙大農場邊，一個附近傢具市場的老闆正在清理倉庫。他告訴記者，他在這裡租用倉庫已經三年，原來接到通知今年3月16日一定要搬遷，但由於土地行情一直不景氣，所以搬遷一直拖到年底，但最近突然加速，他們已經接到最後通牒。

　　在這個倉庫不遠處，一座新建的水泥墻攔在路中間，倉庫老闆告訴記者這裡240畝土地是分幾塊出讓，水泥墻是為了標示，利於開發商對幾塊土地有直觀了解。而在水泥墻旁是“華家池校區農場區塊拆遷現場辦公室”。

　　出讓240畝價值百億

　　其實早在2009年，浙大華家池地塊已經進入杭州市國土局土地出讓的《讀地手冊》，當時擬出讓兩塊金融用地40.4畝，其後未果。而在2011年杭州國土局主城區讀地手冊中，華家池校區地塊再次亮相。這3宗標明為“凱旋單元”的地塊均為住宅、商業金融業用地，這3塊地東臨秋濤路，北臨艮山西路，西臨凱旋路，3塊地加在一起共計240畝。

　　記者聯絡了杭州市國土局，該局土地利用處沈波處長告訴記者，進入讀地手冊的土地基本具備了出讓條件，土地性質也都變更為國有建設用地，開發商如果對該地塊有意向可以預約掛牌。

　　記者從杭州市國土局讀地手冊中注意到，浙大華家池校區240畝土地土地性質已由教育用地變更為住宅、商業金融業用地，杭州市規劃局也核準了《凱旋單元浙江大學華家池校區局部地塊控規調整》。但這3塊地因今年土地市場低迷，一直沒進入正式公告出讓程序。

　　據參與華家池規劃的某規劃師告訴媒體，這兒將規劃建設城市綜合體，臨艮山路邊建大型公共建築，內部則建住宅。

　　而市中心240畝大盤，再加上“小西湖”華家池，這個地塊賣點顯而易見。杭州當地一位房地産開發商認為，華家池區塊不但具有自然環境優勢，更有深厚的人文底蘊，加上位於絕對的市中心概念，可以説是非常適宜人居的勝地，一旦該地塊用於商品房開發，必定將被打造成高檔住宅區。

　　據記者了解，毗鄰浙大華家池校區的是杭鋼集團開發的紫玉公館樓盤，2009年開盤，均價為30000元/平米。

　　而此次華家池校區240畝，價值幾何？目前華家池校區一路之隔的樓盤紫玉公館2008年5月土地出讓時樓面地價就達到14118元/平米。以此地價參考，考慮該地塊容積率住宅為3.2，商業金融用地為5.0—6.0，該地塊建築面積可達50萬方以上，浙大華家池校區240畝出讓土地總價格應該在100億元以上。

　　不過目前行情，該地塊是否能以此出貨頗有難度。

　　浙大“賣地”歷史

　　而華家池也並非浙大首次出讓校園土地。2005年，位於西湖邊的浙大湖濱校區出讓，嘉裏以24.6億元問鼎成功。據悉，24.6億元土地出讓款浙江大學獲得其中的17.6億元，杭州市政府獲得7億元。但嘉裏拿地至今6年，因為規劃方案超過西湖周邊區塊限高要求，屢次公示未能過關，結果拋荒至今。

　　而去年浙大城市學院再傳賣地還債，擬出讓位於學院北校區西北角的約60畝土地，以解決學院近8億元的債務。其後浙江大學校長楊衛表示該土地出讓計劃目前不會啟動。

　　不過浙大此次“賣地”也有不同聲音。

　　浙江大學教授、原浙江農業大學校長夏英武告訴記者，他堅決反對出讓華家池土地。雖然目前浙江大學欠債較多，但靠出讓校區土地來換取短期經濟效益的做法不可取，如果這塊出讓土地能夠建成杭州城東公園的話更能體現價值。但他向記者表示，目前擬出讓的土地已收回國土，華家池校區出讓土地木已成舟，“沒辦法”，他顯得萬般無奈。

　　浙江大學區域規劃教授周復多則認為，校區土地原為國家無償劃撥的教育用地，現出於牟利賣地是“違法”的。而且會讓更多大學校園和大學師生遠離城市，他覺得對於高校教育絕非幸事。

　　而浙江大學原黨委書記張浚生則認為不能把華家池校區和湖濱校區出讓土地等同而語，因為華家池校區代表了浙江大學長遠文化的傳承。他有點擔心今天240畝會成為房地産“蠶食”華家池校區的開始。中新網記者此前多次聯絡浙江大學方面，但一直未得到回應。