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部分城市樓市限購令期限將至 網民吁延續

發佈時間:2011年12月07日 08:00 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  臨近年關,部分城市的“限購令”期限將至,而是否會取消“限購令”成為關注的焦點。儘管有關部門沒有正式錶態,但有媒體報道説,住建部有關人士表示,房地産調控政策從嚴落實的方向不會改變,並將延續至明年。還有媒體報道説,住建部日前知會地方政府,限購政策將於年底到期的城市需在到期之後延續這一政策。

  有網民認為,只有強調繼續實施“限購令”,才能顯示出政府對房地産市場的調控決心。也有網民認為,在肯定“限購令”需要“到期延續”的同時,也必須儘快找到長期化、常態化的政策措施,抑制房地産市場投機行為,根除地方政府對“土地財政”的依賴,鞏固房地産調控效果。

  “限購令”須延續

  有網民表示,近期關於“限購令”即將到期的談論沸沸颺颺,古人云行百里者半九十,切忌因一時疏忽而導致前功盡棄。目前,只有強調繼續實施“限購令”,才能顯示出政府對房地産市場的調控決心。

  荊楚網署名“張遇哲”的文章表示,目前,房地産市場仍屬於敏感時期,一旦限購放鬆,各地房價很可能會出現報復性反彈。須看到,當下樓市調控政策依然呈現出“中央政府嚴厲執行,地方政府期待放寬”的利益博弈。由於土地財政受到較大影響,地方政府無形中有放寬的潛在需求。延續限購令不僅僅是一句表態,更是一道考題。一方面需要嚴厲問責的決心,對停止或變相鬆動限購政策的城市主要行政負責人予以警告或處分,使其不敢逾越雷池;另一方面,需要統籌兼顧的智慧,審視每個可能左右限購力度和效果的政策環節,堵塞地方政府“曲線救市”的漏洞。

  華聲在線署名“羅豎一”的文章認為,限購令千萬不可動搖,希望國家再次就限購令等予以明確重申,因為“新國八條”中的“在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施”之表述,可能會讓有的地方政府“靈活”地加以利用,而推出不利於房地産調控的舉措。

  樓市調控效果仍需鞏固

  有媒體報道,北京中原地産發佈的報告顯示,截至11月底,在公佈房價調控目標的121個城市中,至少30個城市未完成。有網民認為,目前房價遠未進入實質性下降階段,倘若在這時將“限購令”打入“死牢”,兩年多來歷經萬難取得的調控成果就有可能前功盡棄、無功而返。

  署名“謝逸楓”的博客文章表示,從二三線城市的房價指標、投資投機炒房及熱錢流向三方面看,非常有必要繼續實施限購,擴大限購二三線城市的範圍和延長限購期限,否則房價難有下降空間。

  署名“于文軍”的博客文章表示,當下,歐債危機蔓延,國內經濟放緩,一些人鼓噪:中國房地産市場整狠了,中國經濟要出事,以保增長要挾中央鬆綁樓市調控政策。不難想象,如果中央不延續“限購令”政策了,樓市調控的大好局面會毀於一旦,而且瘋狂反彈的房價會像脫了韁的野馬帶動著通貨膨脹再創新高,對整個中國經濟社會造成衝擊。

  抑房價還需多措並舉

  有網民認為,“限購令”是否會被取消之所以成為輿論焦點,是因為其自身具有臨時性的行政特色。在當下必須執行“限購令”的同時,需要通過其他政策措施,抑制房地産市場投機行為、根除地方政府對“土地財政”的依賴、鞏固房地産調控效果。

  署名“吳睿鶇”的文章表示,可以預見的是,在沒有找到合適政策“替身”之前,“限購令”也許會被無限期延長下去。但“限購令”是窮盡一切調控手段下的無奈之舉,不得已而為之。筆者認為,綜合國內房地産調控以及房地産市場走勢,替代“限購令”的最好路徑是全面推行房産稅。房産稅的實施,既有利於地方政府擺脫對土地財政的高度依賴,形成正常穩定的地方財源,也會使調控長期化和常態化,不像“限購令”那樣,只是應急舉措。

  有評論認為,在肯定“限購令”目前需要“到期延續”的同時,必須儘快找到並著手去完善能夠取代“限購令”、足以長遠調控房價維護房地産行業健康發展的治本之策。比如,加大推進和落實保障房建設的力度,並將其充分制度化;再如,完善財稅制度、均衡地方與中央的財權事權匹配,徹底改變地方政府對“土地財政”的依賴;推動土地制度改革的不斷深入等。 (記者 張松 整理)

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