中國人民銀行從12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。(圖片來源：新華網）

　　導讀：央行三年來下調存款準備金率，多方熱議對樓市影響幾何。存款準備金率下調，能為處於冬眠期的房地産市場帶來多少暖意？中國樓市深度調整大格局，是否有望從此改變？

　　中廣網北京12月1日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中國人民銀行昨晚宣佈，從12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次下調距離央行上次上調存款準備金率不到半年時間，也是央行三年來首次下調存款準備金率。業內人士預計此舉將釋放銀行存款準備金4000億元左右，釋放了貨幣政策趨向轉變的明確信號。2012年底前，法定準備金率仍可能下調5次以內。

　　再來看嚴厲調控下資金鏈緊張的樓市。最新數據顯示，雖然目前房價進入下行通道，但全國樓市成交量持續低迷，多個城市成交量深陷谷底。上周被監測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的簽約率屢創新低，二三線城市的觀望情緒也在加重，成交深陷谷底。

　　那麼，央行這次下調存款準備金率對於進入“冬眠”的房地産行業將會帶來哪些影響？經濟之聲特約評論員、北京大學房地産金融研究中心主任馮科教授對此作出評論。

　　目的

　　針對歐債危機 房地産市場也因此受益

　　當前樓市正處於冰凍期，成交量屢創新低，開發商資金鏈緊張。央行這次下調存款準備金率可否理解為某種程度上的變相救市，開發商斷裂的資金鏈會不會就此補上？馮科認為，央行這次降低準備金率是針對歐債危機以來對中國出口企業的影響，但房地産市場也會因此而受益。

　　馮科：我覺得央行這次降低準備金率不是針對房地産市場，是針對歐債危機以來對中國出口企業的影響，所以方向並不是針對房地産市場，但是房地産市場也會因此而受益。就像2008年一樣，那次我們放鬆也是因為次貸危機，房地産市場受益很大，我想這次放鬆不會那麼大的幅度，那麼樂觀的放鬆或者有持續性影響。

　　除了限購，限貸也是目前影響樓市成交量的一個重要因素。有觀點認為，下調存款準備金率是給購房者的利好消息，會拉動樓市成交量，從而使樓市逐步穩定，但樓市深度調整大局不會變。馮科並不完全同意，他認為，導致住房按揭信貸開發性信貸衝動這點沒有得到確認。

　　馮科：不完全同意，向下的趨勢還是同意的，但是會導致對住房按揭信貸開發性信貸的衝動，這一點沒有得到確認。