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專家稱明年金價要跌五成 房價至少會跌三年

發佈時間:2011年11月27日 08:51 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  發改委專家:未來十年是資産泡沫破滅的十年

  在昨日的2011年廣東省企業創新成果發佈暨表彰大會上,國家發改委顧問、深圳大學金融研究所所長國世平教授表示,明年黃金價格將下跌50%,房地産價格也將面臨暴跌。相比上一個十年是信用泡沫破裂的十年,未來十年將是資産泡沫破滅的十年。

  國世平表示,房地産價格很大程度上是一個信心指數。因此,房地産價格在上升趨勢中,政策性干預往往難以見效,但一旦開啟下跌渠道,也並不會局限于5%-10%的跌幅,“估計未來3年都將持續這一趨勢。”國世平表示。

  國世平曾成功預言香港房價暴跌。1997年他曾經預測香港房價會下跌30%,那時沒人當真,最後跌了80%。這一次,國世平的預言是否會成真,還需時間檢驗。

  外資已打響做空中國金融戰

  做空路線圖:地産→金融股→人民幣

  “死守銀行防線,決不能下調銀行存款準備金率!”國家發改委顧問、深圳大學金融研究所所長國世平昨日語出驚人,他表示,隨著外資紛紛拋售中國房地産及中資金融股,做空中國的金融戰爭或已打響,中國當局應做好應對措施。

  國世平提到,外資做空中國的路線圖從房地産開始。近來,美國黑石、友邦、中德安聯等外資頻繁拋售中國房地産。而隨著房地産價格的下降,土地出讓開始面臨困境,這意味著地方政府債務償還所依賴的土地出讓金收入也將越來越少。另一方面,中國近年在以高鐵、地鐵為典型的基建投資空前高漲,收入減少,支出卻難以抑制,如不找出新的賺錢門路,地方政府債務恐難以償付。面對日漸上升的房地産貸款風險及地方政府債務風險,中國銀行業信貸資本可能出現危機。

  而配合這一論調的則是近來外資頻繁減持中資銀行股的舉措。

  除去做空中國房地産、中國銀行業,國世平表示,拋出人民幣可能是外資的下一階段動作。從市場情況來看,做空人民幣其實已有實質性動作。今年國慶節前香港離岸人民幣的即期匯率報價曾急速降低,顯示出人民幣可能貶值的預期。而通常用來預測人民幣匯率走勢的境外無本金交割人民幣遠期(NDF)也從今年8月起一直上浮,在10月盤整一段時間以後,近日又出現明顯上升,預示外界看空人民幣。日前公佈的外匯佔款數據顯示,四年來該數據首次增長為負,由此,也引發了業界人士關於熱錢流出的揣測。

  打好外資做空戰爭,國世平認為一定要嚴防死守銀行防線,貨幣當局應保持現有存款準備金率水平不變,讓中央保留充分的資金餘地以防止銀行壞賬發生意外增長。(記者王淩菲)

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