兩個月八處樓盤遭遇嚴重衝突 誰該為愈演愈烈的“退房潮”負責？

　　新華網北京11月21日電（記者羅宇凡、華曄迪、趙瑞希）在不斷升級的樓市調控之下，不斷走高的中國房價終於有所收斂，部分城市房價開始回調。對大多數人而言，讓房價回歸到“合理的水平”是期盼已久的目標，然而對於那些在房價高點入市的購房者而言，樓市泡沫的破碎意味著個人財富的縮水。於是，伴隨著房價的下跌，要求開發商退房、補價的聲音不絕於耳，部分業主與開發企業的矛盾逐漸升級甚至發生了嚴重的糾紛。

　　這味“後悔藥”究竟是對“契約精神”的違背，還是有其不得已的苦衷？愈演愈烈的“退房潮”在帶給中國房地産以衝擊的同時，還帶來了怎樣的思考？

　　兩個月八處樓盤遭遇嚴重退房糾紛

　　北京中原地産市場總監張大偉告訴記者，根據中原市場研究部門的初步統計，就在短短不到兩個月的時間內，包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海禦景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿國際城等八處樓盤的售樓處發生“維權”業主和開發企業的嚴重糾紛和衝突。這些引發衝突的項目都有一個共同的特點，就是其在售房源的房價相比此前售出的已經大幅度縮水，降價幅度最高的已經接近一半。

　　11月18日，不久前剛在北京順馳領海項目定下一套四居室的姚峰（化名）來到售樓處要求退還兩萬元定金。用他的話來説，不久前自己的家人“一衝動交了定金”，看著現在房價的趨勢，如果不趕緊退掉，沒準很快還要跌。

　　冷清的售樓處沒有太多看房的人，但卻坐著十幾個如臨大敵的安保人員。事實上，僅僅交了定金的姚峰仍然是“幸運”的，就在他退房前的一週，11月12日，這個樓盤的部分業主聚集到領海售樓處進行“維權”。由於當時未能與相關代表達成一致意見，部分業主情緒失控，對售樓處模型沙盤進行了打砸。

　　這處已經賣了一年多的五環外樓盤曾經在2010年3月到5月間賣出了高達21000元每平方米的均價，然而目前其在售戶型的價格已經回落到了14000元每平方米左右。7000元左右的落差讓很多高點購房的業主難以接受，僅僅一年自己的資産就蒸發了三分之一，這使得開發商成為業主們口誅筆伐的焦點，也成為很多業主現場維權的主要動因。

　　順馳領海項目所遭遇的糾紛並非個案。短時間內房價如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業主們無法釋懷，也使這些曾經門庭若市的售樓處變成了開發商與業主們拳腳相向的戰場。“維權”成為業主們應對房價大跌的唯一一根救命稻草。