優質樓盤業主拒絕低價出售 一二手房價倒挂

　　二手房成交量的大幅下降使得越來越多的二手樓盤出現零成交。據“鏈家地産”市場研究部統計，在今年有成交的4536個樓盤中，10月份零成交樓盤達到了2524個，佔比達56%，比9月份增加了155個，創年內新高。其中1251個樓盤已經連續三個月未成交；而成交在5套以上的樓盤僅有159個，是繼2月份以來的最低值，一般月份都在200個以上，縮減了兩至三成。

　　個別樓盤一二手房價倒挂，二手房需求轉移

　　21世紀不動産集團市場發展中心研究總監常智分析認為，一類零成交二手樓盤是由於周邊出現了低開的新盤，新盤的售價低於二手房價格，出現了一二手倒挂現象。價格倒挂現象的出現使買房人對於二手房降價的預期更加強烈，部分買房人選擇購買新房，導致需求轉移。這也將會促使樓盤成交減少。對於這類二手樓盤業主來説，形成倒挂後降價壓力大增。

　　一般來説，在市場穩定的情況之下，不會存在絕對的一二手房價格倒挂現象。一般新建商品房價格要高出二手房價格15%左右，但是在當前低迷的市場環境之下，部分樓盤出現了價格倒挂現象，主要原因是開發商採取低價銷售策略，吸引購買，定價相對偏低。而對於二手房業主來説，其購買時可能是高價購入，降價就會面臨虧損，業主輕易不降價，導致新房價格低於周邊二手房樓盤，造成價格倒挂。

　　如天時名苑[最新消息價格戶型點評]樓盤，當前新開期房項目的價格是14500-17500元/平方米，而其二手房價格大約是16000元/平方米，在低價的情況之下，開發商還有其他的促銷手段，導致二手房需求轉移。

　　優質二手樓盤拒絕降價

　　21世紀不動産集團市場發展中心研究總監常智分析認為，另外一類容易出現零成交的二手樓盤可能是那些位置較好、品質較高、配套較好的樓盤。由於這類樓盤往往具有一定的稀缺性，價格較高，在行情下降的情況下，業主不願意低價出售。而且這類樓盤多以自住為主，投資者較少，在正常的市場情況下，這類樓盤的換手率也往往很低。

　　年底零成交樓盤仍會增加

　　“鏈家地産”首席分析師認為，在整體成交走低的情況下，零成交樓盤會增多，連續多月零成交樓盤也在逐漸增加，一些樓盤由於性價比較低，而連續多月低成交。加之房價開始加速下行，促使消費者的觀望情緒趨重，成交週期拉長半個月左右。預計至今年年底成交仍將維持低位，零成交樓盤或將繼續增加。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，從當前的整體成交來看，連續多月的低成交奠定了今年年底低成交的基調。而在消費者觀望趨重的情況下，業主的降價壓力進一步增加，尤其是多月連續低成交的樓盤業主，扛價能力將進一步減弱，預計年底市場將呈現低量低價。