降價現象向更多城市蔓延

　　量價齊跌正是傳統的“金九銀十”期間各地樓市的普遍遭遇。經過了大半年成交下降的陣痛，華東、華南區域一些樓盤價格出現了一定規模的降價現象，並且頻頻出現大型房企的身影。

　　在上海，１０月１５日，龍湖酈城項目針對部分公寓進行促銷，購房者２萬元辦理某房産網站的會員卡，即可抵扣３０萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米１４０００元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。繼上半年率先在上海市場降價之後，１０月中下旬中海地産旗下中海禦景熙岸推出一批房源，價格僅為１．６萬元至１．７萬元／平方米，較此前下降近３０％。１１月初，上海嘉定南翔板塊的新城公館項目推出了１００套特價房，均價在２００００元／平方米，比申報價格下降５０００元／平方米左右。

　　武漢樓市近期的特價房活動可謂“滿城開花”：沿海賽洛城推出了５套特價房，５３８８元／平方米起；清江山水，特價房優惠指定房源一口價６３００元／平方米起；保利海上五月花，７０－９０平方米戶型，每週末推出１０套左右一口價房源，５２００元／平方米起；萬科高爾夫國際生態住區推出了５套特價房，最高優惠１１萬元。

　　此外，在華南深圳、廣州等地，萬科、恒大也開始降價走量。張月表示，整體看，經過了新一輪調控大半年的持續作用，降價現象向更多城市蔓延，降價求量正是當前一二線城市的普遍狀態。

　　樓市拐點的特徵明顯

　　對樓市而言，在目前高高在上的房價水平上，如果不能遏制高房價，或者説僅僅只是保持房價的穩定，那必將動搖市場預期，損耗政策的效力。

　　２０１０年４月樓市調控措施出臺，樓市隨之也遭遇了成交量的下跌，但房價並未鬆動，經過了５個月的市場消化，全國房價基本是巋然不動，這一度引發了市場的觀望與恐慌，隨後在當年迎來了真正的“金九銀十”，房價再次上漲。

　　而在今年“國八條”出臺後，各地陸續出臺細化措施，如北京出臺了國內最嚴的樓市限購令，經過一段時間博弈後，在成交量持續下降的局面下，北京等城市房價開始鬆動。

　　清華大學房地産研究所副所長季如進表示，一線大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以按一定年限執行限購令是非常有必要的。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統計局公佈的數據分析可看出，全國房價拐點已初步顯現。根據國家統計局的數據，９月７０個大中城市中，價格環比下降的城市有１７個，持平的城市有２９個。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特徵已經十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經確立仍有待觀察。