上海居住困難戶將增加住房保障補貼_新聞臺

　　新華網上海11月8日電（記者葉鋒）8日從上海市相關部門獲悉，《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》（以下簡稱《實施細則》）日前公佈實施。《實施細則》在國務院條例“不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地産市場價格”的補償標準基礎上，結合上海拆遷補償新政，具體規定了上海市房屋徵收補償標準。

　　這些標準包括：被徵收居住房屋的房地産市場評估價格；增加不超過30％的價格補貼；對於被徵收居住房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼；對於居住困難戶，增加住房保障補貼。

　　在徵收房屋的具體操作程序上，《實施細則》規定，為了公共利益的需要，方可實施房屋徵收，而且確需徵收房屋的各項建設活動，必須符合本市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入區縣國民經濟和社會發展年度計劃。同時，明確房屋徵收決定作出前，應當進行社會穩定風險評估，如果房屋徵收涉及被徵收人、共有房屋承租人50戶以上的，還須經本區（縣）人民政府常務會議討論決定。

　　《實施細則》還設定了舊城區改建事前徵詢制度。對於因舊城區改建徵收房屋的，需要經過“徵詢改建意願”和“徵詢徵收補償方案”兩個階段的事前徵詢：第一階段為意願徵詢，如果有90％以上的被徵收人、公有房屋承租人同意改建的，方可實施。第二階段為補償方案徵詢，且需要簽訂附生效條件的補償協議。如果在規定簽約期限內達到比例的（不得低於80％，具體由區縣政府規定），協議生效；否則，徵收決定終止執行。