中新社香港10月31日電(江家岱)環球經濟動蕩，本地按揭利率不斷高企，直接導致香港樓價從年中高位急速“剎車”。港人聞之色變的“負資産”捲土重來，投資氣氛受挫。另一邊廂，幾大發展商加速推出新盤應市，在郊區更創出令人乍舌的“萬元尺價”。專家分析指未來樓市將以一手交投為主，香港樓價已進入調整期。

　　香港金融管理局29日公佈數據稱，第3季度負資産住宅按揭貸款宗數由第2季的48宗，猛增34倍至1,653宗，涉及金額佔未償還按揭貸款總額的0.5%。金管局表示，絕大部分的負資産個案主要是一些按揭成數達九成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。

　　巴克萊資本地産分析主管Andrew Lawrence發表研究報告稱負資産個案急升將影響樓市投資氣氛，部份業主可能會選擇減價沽貨離場。進一步證明香港樓價已進入下跌通道。

　　所謂“負資産”，即物業市值低於尚未清償的銀行貸款，曾令香港人聞風喪膽。2003年6月非典疫情暴發導致樓價狂瀉不止。金管局數據顯示截至當年6月底，香港負資産按揭個案接近10.6萬宗，佔總業主人數的22%，每5位供樓業主中就有1位是負資産。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝接受中新社訪問時認為現時負資産的規模與當年的10萬相比仍顯得微不足道，所謂“斷供”亦不會出現，只要香港失業率保持低位運行，料樓價只會輕微回調，不可能大幅下降。但他亦表示，假若未來樓價大跌，負資産個案亦會大幅急升，影響樓市穩定之餘，甚至會打擊香港經濟。他預計未來香港的樓市交投將以一手新盤為主，二手市場將持續低迷。

　　美聯物業31日召開發佈會預測進入第四季度，發展商或集中推售新盤。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，香港新盤交投于年底前將持續活躍，預期全港可推出一手單位近5200個；而全年一手註冊金額可望挑戰1400億元(港元，下同)的歷史新高。

　　類似于內地的期房，香港銷售未完成的住宅稱之為“樓花”，只需繳納一次性印花稅即可在正式入夥前轉售。戴德梁行大中華區策略發展顧問部陶汝鴻表示，由於開發商會主動提供較大幅度的按揭利率和其他手續費優惠，在經濟形勢未明朗前，一手新盤吸納了大部份購買力。買家寧願買“期貨”，並不急於投資現樓市場。

　　相比于二手市場的“一潭死水”，香港一手樓市場亮點頻頻。新鴻基地産日前推出旗下將軍澳新盤“天晉”，首批50個單位以平均尺價12698元創出同區新高，幾乎2倍于同區鄰近的二手樓盤。發展商表示目前已成功售出逾30個單位，當中售價超過2000萬元的11個“天晉大宅”已全數賣出。

　　劉嘉輝強調發展商在近期不斷補充土地儲備，去年至今相比推盤量多出13000個單位，相信未來幾個月發展商推售新盤的意欲將會增加，帶動一手市場交投。隨著供應量不斷上升，料新盤開價除個別豪宅單位外，會更貼近二手市場定價。截至10月份，新盤平均溢價錄得20.6%，同比下降近2個百分點。(完)