與過去兩年“金九銀十”的買房潮景象不同，今年秋天的樓市則頻現“退房”現象。杭州一次性退房505套余波未平，上海開發商的降價行為又引發了業主強烈不滿，北京樓市也在遭遇退房的考驗……隨著樓市調控繼續在全國發力，房價下行壓力逐漸增大，這讓開發商十分糾結：降價，才能求售回籠資金；也有可能引來前期購房者集中退房。專家指出，房價虛高是退房頻發的根源，戳破虛高房價泡沫應多管齊下。

　　一線城市退房潮初現端倪

　　據杭州透明售房網公佈，從10月8日至27日20天的時間，杭州退房套數就有30套，這相當於今年一季度的二分之一。在這個原本屬於購房旺季的“金九銀十”，杭州樓市卻不斷上演退房行為，而且頻率有越來越快的趨勢。

　　數據顯示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房數量逐漸增多。其中9月份海運國際大廈一次性退房505套，在最近三年來極為少見，而央企保利地産在杭州的一樓盤三季度退房也高達15套。

　　這只是冰山一角。南京市網上房地産10月14日公佈的10月份退房名單顯示，新增期房退房53套，創出最近幾個月來的新高。而在最近3個月的南京退房排行榜上，大華錦繡華城項目以77套高居首位，排第11位的世茂外灘新城二期退房套數也達33套。

　　在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用2萬元辦理某房産網站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發了部分業主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經縮水兩三成”。10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，並與工作人員發生糾紛。

　　在今年調控最嚴的北京市，在京貿國際城、華業東方玫瑰、首開常青藤等項目現場，購房者們多次表達退房或者補償的訴求。去年初，位於北京市通州區的京貿國際城房價由13000多元/平方米一路漲至25000多元/平方米，孰料去年4月樓市調控政策劇變，去年年底時京貿國際城房價又跌回至近20000元/平方米，而如今京貿國際城是一降再降，價格回落至14000 15000元/平方米，引起了業主的不滿。

　　樓市環境已顯轉折性變化

　　“退房事件根本上表明房地産泡沫開始被戳破，房價拐點正逐步來臨，”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，由於我國房價虛高，隨著國家從嚴調控樓市，市場開始降溫，價格也隨之出現了回落趨勢，各類購房者正以種種手段撤離樓市。

　　據記者了解，以京貿國際城為代表的北京市通州區樓盤在2009年底2010年初只有1萬元/平方米左右，但在2010年3月份這些樓盤就因新城規劃坐地起價，多數樓盤兩、三個月內價格迅速翻番，漲至2萬多元/平方米。早有分析人士預言，這一區域價格虛高，缺乏支撐，將成為調控的重災區。“這也表明開發商看低後市甚至是資金鏈陷入崩盤狀態，實在扛不住了”，北京市聯達地産機構董事長楊少鋒表示，經過了新一輪調控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減，價格停漲，一些開發商被迫降價導致退房。“這同時表明樓市投資投機者和剛需置業者也看空樓市，甚至加速逃離住宅市場”，中國房地産學會副會長陳國強認為，從目前的資金流向來看，樓市炒作資金正在加速逃離，一、二線城市住宅市場已經累積了較高的風險，上漲乏力，而對於投資性資金而言，無利可圖甚至一定時間內存在貶值風險，都會刺激這些資金撤離。另外，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續較長時間，這將根本決定樓市的走勢，也將影響炒作資金的信心。

　　破解房價虛高才能遏制退房頻發

　　北京問天律師事務所合夥人李雪森律師對此表示，根據《價格法》相關規定，經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分，一些樓盤短期內劇烈的價格波動，確實給購房者帶來了較大的損失。

　　上述首開股份高層人士表示，當初雙方簽約是基於價格自願，因此得尊重合同。買房是自主行為，買房者應自我承擔買房風險，房價漲了由購房者獲益，跌了也應自負盈虧。

　　有專家指出，對於退房事件，開發商要嚴格履行交房程序，避免因質量等問題導致退房事件，但對於確有重大質量問題的，應予以退房或補償；政府相關部門要嚴格依法辦事，但必須注意確保公平公正。

　　偉業我愛我家市場研究院分析師陳亮認為，對於僅因降價而要求退房的現象，不應支持，而是應按合同辦事，如購房者堅持退房，則由購房者支付違約金，可以退房。

　　上述專家同時指出，必須從制度上建立成熟理性的房價定價機制，以打破這種局面。房地産行政管理部門必須對房價成本進行科學測算，作為市場定價的指導依據，加強房價定價監管。開發商一方面在樓盤定價上必須要給後市留有餘地；另外要以産品業態的多元化換取企業持續發展的空間。

　　北京市房山區住建委調研員黃文江則表示，在目前土地利益格局短期難以根本改變的局面下，“限房價、競地價”、“限地價、競房價”等土地出讓方式能保證項目合理定價，避免房價的暴漲暴跌。

　　楊少鋒表示，從長遠來看，打破土地財政，使房價構成更加合理、透明，同時加快保障房建設，緩解供需矛盾，才能從根源上避免房價虛高，進而避免退房等事件頻發。

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    （編輯：焦健）