銀行經理稱按揭貸款利潤低 不存在“房貸暴利” 現利率短期內不下調

　　日前，有市民反映廣州地區銀行房貸利率近日“一週一個價”，更有市民批評銀行趁政策緊縮大發橫財。對此國有銀行均表示房貸利率上浮20%至30%不等，短期內不可能下調。同時銀行稱按揭貸款利潤率非常低，不存在“房貸暴利論”。分析人士認為，市場房貸利率上浮與“一貸難求”凸顯了目前房地産潛在風險。文/本報記者王亮

　　客戶稱貸款利率上浮仍難獲批

　　記者近日走訪天河北路、環市中路上的工商銀行、建設銀行等國有大型銀行了解到，房貸利率近日每週都在調整，10月以來各大銀行房貸額度繼續緊縮，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等。也有客戶投訴銀行兩個月仍未批放貸款。

　　在環市中路一家銀行，市民林先生申請房貸業務剛獲知銀行上浮首次置業者房貸利率調整至基準利率的1.2倍，而上周他諮詢銀行時才按照基準執行。“我覺得房貸業務真是暴利，一週一個價。怎麼沒有監管啊？”林先生質疑。

　　據林先生稱，按照1筆100萬元貸款額度計算，利率從基準利率7.05% 上浮兩成後，需要償付的貸款利息總額增加近18萬元。該支行負責人解釋稱，該行目前已對10月以後申請房貸的客戶根據不同信用資質上浮利率至基準利率的1.2至1.3倍。對此也在現場有客戶表示不滿，稱銀行“趁火打劫”。銀行負責人稱，提高利率也是“不得以”的做法，主要因為目前房貸額度非常緊張，只能採取“市場化手段解決問題”。

　　“我在8月份向銀行申請了100萬元的貸款，全部證件與收入證明等都全了，但是到現在仍未發出貸款！”在天河北路一家國有銀行，市民李清對記者訴苦稱。該銀行客戶經理則表示，進入10月以後房貸額度依然緊張。“我們剛剛才完成了7月份申請的額度批出，估計8月申請的客戶還需要等一等。”

　　銀行稱個人房貸利潤非常低

　　針對客戶質疑銀行利用國家政策賺取房貸暴利，一家國有銀行個人金融部經理對記者表示，目前對首次置業者上浮利率是按照國家政策導向，高度關注房地産市場的變化，借鑒同業做法，高度重視風險防範工作，繼續實施客戶區域差別化政策。

　　“目前個人房貸業務不是銀行主要利潤增長點，我們對利率定價調整主要針對房地産價格潛在風險。其實這些按揭貸款利潤非常低，我們寧可做公司貸款，利率上浮不受限制，風險也可以控制。”該經理透露，銀行可能根據情況繼續上浮利率，短期內不會下調。

　　銀行提高房貸利率為降風險？

　　進入第四季度， 在監管層“貸存比”與“準備金擴容”等多重壓力下，銀行用於個人按揭貸款的額度更趨於緊張。部分銀行反映在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶的放貸週期拉長。對此分析認為，“一貸難求”反映了目前房地産潛在風險，監管層可以通過直接信用控制降低房地産潛在風險。

　　分析人士認為 目前房地産個人貸款與開發貸款趨於緊張反映了市場對未來房地産價格下行的憂慮，如果房價出現大幅持續下行，銀行需要提前撥備資金以抵禦風險，這導致銀行將繼續提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風險。