中廣網北京10月14日消息 （記者 張奧） 據經濟之聲報道，中國建設銀行北京分行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，成為北京首家上調首套房首付的銀行。今年以來，銀行信貸額度持續吃緊，如今建行率先行動，其他銀行是否會跟進？

　　建行北京分行個人貸款中心的電話14號成了熱線，諮詢首套房貸利率的客戶絡繹不絕。客戶經理萬先生甚至沒等記者開口就猜到了問題。

　　萬先生：就問那1.05倍吧？就是第一套住房你起步貸款利率就是基準利率上浮0.5,就是乘以1.05。沒有優惠，也不是基準了。

　　記者在採訪中了解到，其實早在9月份建行北京分行就已經開始執行首套房貸1.05倍的基準利率，申請貸款者如果希望儘快得到貸款，可主動將利率上浮至基準利率的1.1倍，建行會優先放款。據建行內部人士透露，這不是北京分行自己決定的，而總行的規定，慢慢會在全國其他分行得到執行。但建行上海分行副行長張忠德告訴記者：

　　張忠德：目前上海行還沒有接到通知，抱歉。

　　20.5%的存款準備金率已經使各銀行四季度的貸款額度明顯趨緊，北京科技大學經濟管理學院金融工程系主任劉澄表示，銀行資金緊張已經是不爭的現實。

　　劉澄：由於銀行系統外高利率的吸引，很多資金從銀行內流到了民間信貸，最近幾個月，很多銀行的存款不僅增幅下降，更多的是流出。銀行的資金也比較緊張。

　　不過，包括工行、中行、交行等在內的其他商業銀行的首套房、二套房貸款利率都暫時沒有發生變化。但目前市場實際利率水平高，銀行在其系統內也有需求上調利率水平，起碼這樣可增加銀行的利潤。劉澄由此認為，繼建行之後，其他銀行有可能跟進。

　　劉澄：中國銀行的資金都很緊張，將錢貸給房貸，並不是有利可圖的盈利模式。如果他們把錢貸給投資公司，年息可以達到10%-12%。因此，銀行也不太願意將錢貸給房貸。

　　此外，當前樓市的慘澹使得銀行對房地産市場的風險更加重視起來，早先監管層面就多次告誡銀行警惕房地産市場的風險。北大房地産研究所所長陳國強説：

　　陳國強：不同銀行和自身房地産信貸的比重做出決定，有的銀行房地産方面信貸業務過高，可能更需要進行管控。

　　以貸款100萬20年的首套房貸款為例，按照建行北京分行上調基準利率1.05倍來計算，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加5萬多元。合理購房需求會不會遭受打擊呢？

　　還款利率提高，對於首次購房者來説確實會造成心理層面上的影響。北大房地産研究所所長陳國強更表示，建行提高首套房貸利率，對於購房者和地産商來説都是利空消息。

　　陳國強：首次置業的群體對於銀行貸款的利率非常敏感，建行把利率調到1.05倍，如果著急就按1.1倍，這可能會使部分想買的客戶會放棄或推遲購房計劃。如果有效的購房人群減少，那對於開發商來説也是利空消息。

　　眾所週知，國家出臺國八條以及實行緊縮信貸，都是希望樓市降溫，樓價回歸合理，讓買不起房的人能夠買得起。不過，從去年開始不少商業銀行對於首套房貸的收緊也在悄悄地進行。不少銀行就將首套房貸利率優惠從7折調至8.5折，後來乾脆直接取消了首套房貸利率優惠政策。

　　如果更多銀行效倣建行的做法，將首套放貸利率提高到1.05倍的話，首次置業可能出現萎縮。中國指數研究院數據研發中心總經理葛海峰表示國家要保護剛性需求，需要出更細緻的政策。

　　葛海峰：他們可以在銀行的可供貸款的額度中劃出比例，給首套置業住房貸款，並且要規定相應利率水平如何。否則，首套職業住房人群壓力會增大。

　　首套房是保證民生，人人居有其所的剛型需求，但銀行上調首套房貸款利率是出於自救，保證營業利潤。這中間如何找到一個平衡點，保全雙方利益，還需要監管部門想辦法。