中新社香港10月12日電(記者 文青)香港特區行政長官曾蔭權12日發表任內最後一份施政報告，宣佈推出“新居屋”及優化“置安心”計劃。香港學者指出，復建居屋有助解決夾心階層住屋問題，而每年推出5000個單位，相信可以滿足市場需求。

　　香港經濟學者關焯照對中新社記者表示，現時香港很多家庭入息中位數介乎20000元(港元，下同)至30000元，近年樓價急升，在市場已很難有200萬以下的私樓，因此政府指出150萬元至200萬元居屋，對他們幫助很大。

　　過往居屋一直是幫助香港市民置業的階梯，基層市民從公屋搬到居屋，再從居屋搬到私樓，居屋作為公屋與私樓之間的橋梁，有助於整體社會向上流動。1997年爆發亞洲金融風暴，香港樓市隨之暴瀉，加上香港持續通縮、內部消費疲弱、外圍因素不明朗及房屋供過於求的情況下，私人住宅樓宇的凈資産值急速下滑，不少業主的物業變為“負資産”，為了振興經濟，2002年當時的房屋及規劃地政局提出9招“救市方案”，當中包括2003年起無限期停售及停建居屋。

　　隨著居屋停建，加上經濟逐步復蘇，香港樓市又再度攀升，樓價已超過當年金融風暴時，而一批夾心家庭失去置業的良機，他們既沒有資格申請入息限額較低的公屋，但又無能力在私人市場買樓，變成“高不成”、“低不就”。

　　香港嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，現時4人家庭若在市場租房子住，月租金動輒10000元，對他們帶來很大租金壓力，也構成生活不穩定因素，如果太多這類蝸居族，對社會不是一件好事，新居屋的推出，有助市民完成置業的夢想。

　　另外，“新居屋”在計算補價方面，將單位購入時的資助額視為對業主的貸款，不會跟隨物業市場日後升值而調整，業主把單位在公開市場出售前須償還有關貸款。

　　關焯照認為，一般而言，樓價會保持上升，新居屋的補地價安排對申請者有很大吸引力，也可以加快居屋在市場的流轉。

　　但何濼生認為，由於成功申請居屋的人士已享有住屋福利，若將樓價上升所帶來的利潤也給予居屋人士，是屬於雙重福利，對其他市民不公平。(完)