新華網香港10月12日電（記者曾繁娟　劉晨）香港特區行政長官曾蔭權12日表示，香港的傳統核心商業區已無法滿足經濟增長對寫字樓的需求，必須開拓另一個核心商業區九龍東。他指出，這裡可以增添400萬平方米的寫字樓樓面面積，有極大潛力蛻變為優越的商業區。

　　曾蔭權當日發表任內最後一份施政報告時表示，過去十年，位於觀塘和九龍灣的甲級寫字樓樓面面積已大幅增加兩倍半至140萬平方米。隨著啟德的寫字樓地帶及旅遊休閒設施投入市場，和工廈活化的效應，包括新的啟德發展區、觀塘和九龍灣的九龍東，有極大潛力蛻變成為優越的商業區。

　　曾蔭權指出：“促成九龍東的蛻變，我們需要有前瞻性的視野和執行的決心。”他同時闡述了政府擬備的三大策略，一是加強九龍東的區內聯絡，包括改善行人通道網絡，並考慮以環保連接系統貫通全區，及通過港鐵觀塘線和未來沙中線加強對外聯絡；二是制訂富於吸引力的城市設計概念和綠化環境，發展行人通達的海濱長廊，締造舒適怡人的商業區；三是倡議包括文化、休閒、水上活動的多元化發展，為商業區注入動力。此外，政府還會把政府寫字樓搬往啟德，釋放政府設施用地作商業發展。

　　除了開拓九龍東，曾蔭權還強調了樓宇安全、市區重建和活化工業大廈三個方面工作以促進舊區發展。

　　他簡要回顧了已經取得的成效，並公佈了下一步政策安排。樓宇安全方面，政府將儘快把實施強制驗樓和驗窗的附屬法例提交立法會審議，同時會加強對違章建築的執法；市區重建方面，會加緊制訂今年二月公佈的《市區重建策略》的具體執行措施，還將設立首個“市建一站通”資源中心，預計在明年初投入服務；至於活化工業大廈，則決定將2010年生效、有效期三年的活化工廈的措施再延長三年，並容許小規模改動建築物的現有結構，並鼓勵改裝工廈申請參與綠色建築評估。