9月8日，由人民出版社出版的《朱鎔基講話實錄》一書在全國統一上市。CFP供圖

　　9月18日，北京西單圖書大廈一樓。記者注意到，《朱鎔基講話實錄》擺在最搶眼的位置，封面上朱鎔基笑容慈祥溫和，眼神篤定地望向遠方。這套書吸引了很多讀者翻閱和購買。一位收款員告訴記者，每天這套書的銷量都有幾十套至上百套。

　　《朱鎔基講話實錄》由人民出版社出版，收錄了朱鎔基同志擔任國務院副總理、總理期間的重要講話、文章、信件、批語等348篇，約123萬字。收入照片272幅，批語、書信及題詞影印件30件。編入《實錄》的文稿，是根據朱鎔基同志出席重要會議和到地方、部門考察調研講話的音像資料、文字記錄稿編輯而成，絕大部分是第一次公開發表。

　　“購書的人中普通老百姓佔有很大比例。”記者了解到，包括北京圖書大廈和中關村圖書大廈在內的北京三大書城裏，《朱鎔基講話實錄》的銷售都很火爆。

　　朱鎔基擔任國務院副總理和國務院總理期間，適逢我國從計劃經濟體制向社會主義市場經濟體制轉變的關鍵時期。在黨中央、國務院領導下，朱鎔基直接主持了財稅體制改革、金融體制改革、價格與流通體制改革、國有企業改革、政府機構改革、社會保障體制改革、住房制度改革、投融資體制改革等一系列重大改革，趟過一個又一個雷區，初步建立了社會主義市場經濟體制的框架。

　　雖然《朱鎔基講話實錄》涉及的內容都是國家大事、改革節點，但不打官腔、不形式化，語言簡潔幽默。財政部財政科學研究所副所長劉尚希説，“講真話，講實話，這本書比武俠小説還有味，確實讓人拿起來放不下。”

　　“朱鎔基在改革過程中，對推進改革和經濟建設方面的貢獻是有目共睹的。”人民出版社副社長任超説，在本書內容的收集整理過程中，投入最大、精力最為集中的就是系統把握這些年裏朱鎔基同志有代表性的講話內容。

“絕大多數同志，還沒意識到房地産過熱的嚴重性”

　　1998年7月3日出臺的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革和加快住房建設的通知》指出，停止住房實物分配、逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系。《通知》指出，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房，中低收入家庭購買經濟適用住房，其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。

　　《朱鎔基講話實錄》中披露，1999年6月22日，朱鎔基在《加快住房改革》的講話中再次重申住房改革的重要性。“現在國民經濟的主要問題是生産能力很大，需求不足，供需矛盾變得越來越尖銳，推動消費是一個很大的問題。”他對推動住房需求給予厚望：“我始終認為對住房的需求還是最大的需求，也是符合人民群眾要求的。”

　　在當時的發言中，朱鎔基不但提出要提高房租，使群眾買房子有內在需求，而且還預見了隨著二級市場的開發，房地産經紀人的出現，稱“這是一個很大的市場，可以容納很多人就業”。

　　《朱鎔基講話實錄》第四卷刊發了朱鎔基2003年1月27日主持召開國務院第九次全體會議上發表的講話《值得紀念的五年》，關於房地産發展的問題再次被他談及。

　　他説：“我講過房地産的過熱，但是我發現絕大多數同志都還沒有意識到這個問題的嚴重性，總是首先來一句話‘總體上都是非常好的’，然後説那麼一點點的問題。絕對不是這樣！這種過熱是不得了的，1993年就是房地産的過熱，結果現在的海南島還是‘遍體鱗傷’。我看外國的報刊，都在講中國的泡沫經濟已經形成，房地産過熱，風險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就陞官了，你們也許就不會再幹銀行工作了，以為出了問題可以讓後來人收拾。本屆政府的金融體制改革還沒有完成，還沒有建立健全機制；但是在沒有建立這個機制之前，我們共産黨人已經搞了幾十年經濟了，還是應該負責任的吧。你們別把這個包袱留給後人，盲目地發展。”

　　朱鎔基表示：“我非常擔心的就是搞‘城鎮化’。現在‘城鎮化’已經跟蓋房子連在一起了，用很便宜的價格把農民的地給剝奪了，讓外國人或房地産商搬進來，又不很好地安置農民，這種搞法是很危險的。這跟中央的政策精神根本不符合，我們曾經多次討論過，就怕這個東西。”

　　朱鎔基在任期間，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌曾多次參加金融改革活動。他評價説，《朱鎔基講話實錄》所記錄的12年間，正是中國金融改革發展的關鍵時期，1997年面臨亞洲危機的挑戰，上個世紀末面臨入世以後中國金融開放的挑戰。12年的經濟變化難以把握，但是朱鎔基卻能很好的運籌帷幄。1992年頂著很大的政治壓力，對房地産熱、股票熱、開發區熱的三熱現象提出“快要快到什麼地方？膽子要大到什麼地方？思想要解放到什麼地方？”一系列的問號，同時也進行了正確的闡述。