浙江省衢州市9日出臺樓市“限購令”。此前，浙江台州出臺了全國首個二三線城市“限購令”。至此，浙江省11個地級市中已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、台州、衢州等8個城市實行限購。

　　值得注意的是，部分二三線城市避開“限購令”，採取“限價令”的方案。業內人士指出，地方政府以限價政策取代限購政策呈現不斷擴大趨勢。

　　衢州跟進“限購”

　　浙江省衢州市政府9日發佈的《衢州市人民政府關於進一步加強市區房地産市場調控工作的若干意見》明確，

　　衢州全市市域（含所轄縣、區）範圍內的家庭和市域範圍外能提供自購房之日起，前2年內在衢州市累計繳納1年（含）以上個人所得稅或社會保險繳納證明的家庭，可在衢州市區購買1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在市區已有3套及以上住房的市域範圍內家庭、在衢州市區已有1套及以上住房的市域範圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在衢州市累計繳納1年（含）以上個人所得稅或社會保險繳納證明的市域範圍外家庭，暫停其在衢州市區新購住房。違反上述規定的，不予辦理房地産登記手續。

　　衢州“限購”新政對本地人的限購標準較為寬鬆，可概括為：在市區有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區買房，在市區有1套及以上住房的外地人不能在衢州買房，在衢州沒有繳稅或社保未滿1年的外地人也不能在衢州買房。

　　與台州“限購令”一樣，《意見》明確，購房人在簽訂商品住房買賣合同時，應提供房屋登記信息查詢證明。家庭擁有住房數量指房屋權屬登記在家庭成員名下及已進行合同備案的住房；家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。

　　《意見》強調，衢州市要在2011年年底實現市本級住房信息系統聯網，完善房地産市場信息披露制度，嚴格審核購房人購買資格。各縣（市）也將加快信息平臺建設步伐，確保在2012年實現全市聯網，為落實房地産調控政策提供基礎數據。

　　目前，浙江省已有8個城市實行了住房限購政策，但衢州市區房屋均價與浙江其他城市相比較低。業內人士指出，與當地居民收入相比，衢州市房價仍較高，且漲幅較大，在浙江省多個城市限購的背景下，衢州出臺“限購令”有利於整個浙江省樓市調控目標的實現。

　　以“限價”避“限購”

　　住建部已公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，建議滿足2項條件以上的城市列入新增限購城市名單。而部分二三線城市則避開“限購令”，採取“限價令”的方案。

　　7月22日，河北省廊坊市房管局通知稱，廊坊市今年新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米。廊坊市成為第一個啟動限價令的二三線城市。此後，煙臺、韶關、丹東等多個二三線城市加入“限價”行列。

　　8月2日，山東省煙臺市住建局出臺《關於進一步規範商品房預售價格和合同備案管理的通知》，明確指出商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。

　　廣東省韶關市政府9月5日下發《關於採取措施穩定新建住房價格的通知》，從9月18日起，韶關首次申請預售許可證的商品房項目，申請預售商品住房備案均價，高於周邊同類樓盤半年內實際成交均價10%的，暫緩備案和發放商品房預售許可證；無類比的項目，備案均價高於半年內韶關市區商品住房實際成交價格10%的，暫緩備案和發放商品房預售許可證。

　　遼寧省丹東市政府9月5日下發《關於進一步加強商品房銷售價格調控工作的通知》，要求申請商品房預售許可的新建項目，均價不得高於同地段同類商品住房在房産、物價部門備案公示後的銷售均價。

　　對於部分城市採取“限價令”避開“限購令”，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，嚴格的“限購令”會壓制市場需求，導致樓市成交量萎縮，進而影響土地市場，地方政府的土地出讓金和房産交易環節的稅收會大幅下滑。而限價屬於行政干預價格，可能影響開發商的利益，卻未影響市場需求；如果新房定價不再明顯上漲，資金更願意入市，成交量和交易環節的稅收不一定下滑。

　　業內人士指出，縱觀一些地方的限價措施，其效用更多的是“限漲”，而且限價只針對未備案的新建商品房，其實是在利用“限價”來逃避限購政策。